🏢 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À PINILLA ! LOCAL COMMERCIAL LOUÉ AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE Grand local commercial à vendre situé au numéro 1 de la rue Doce de Octubre, en plein cœur du quartier de Pinilla à León. Situé dans une zone résidentielle consolidée et à forte densité de population, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique entouré de services, commerces et centres éducatifs tels que le CEIP Quevedo et le Colegio Divina Pastora. Il se trouve également à côté des supermarchés Alimerka et Dia, garantissant un passage piéton constant et une excellente visibilité pour tout type d’activité commerciale. Le local dispose d’une superficie construite totale de 557 m² répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre 381 m² d’espace ouvert, idéal pour l’accueil du public, une zone d’exposition ou toute activité commerciale, tandis que le sous-sol semi-enterré ajoute 176 m² parfaits pour le stockage, la logistique ou les installations techniques. Le bien comprend une salle de bain et un système de climatisation par accumulateurs d’air, offrant une structure polyvalente et fonctionnelle. L’un de ses principaux atouts est qu’il est actuellement loué avec un contrat en vigueur jusqu’en février 2027, générant un revenu mensuel de 660 €, permettant une rentabilité immédiate dès l’achat. Une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un actif stable, à faible risque et avec un fort potentiel de valorisation dans une zone où l’offre de grands locaux commerciaux est très limitée. De plus, le bien bénéficie d’une excellente connexion avec le centre-ville de León, situé à moins de 10 minutes en voiture de la Plaza de Santo Domingo et bien desservi par les transports publics.