Exclusiva Propiedad con Licencia Turística en el Cuadrat d'Or: Lujo y Rentabilidad en el Eixample Elegancia, Historia y una Oportunidad de Inversión Única Ubicada en la milla de oro del modernismo catalán, presentamos esta sofisticada propiedad que redefine el concepto de vivir —o invertir— en Barcelona. Situada en el codiciado Cuadrat d’Or del Eixample, esta pieza inmobiliaria destaca no solo por su privilegiada ubicación, sino por contar con la preciada Licencia Turística (HUTB), un activo escaso y de altísimo valor en el mercado actual que garantiza una rentabilidad excepcional. La Residencia: Diseño Funcional y Vistas Urbanas Situado en una sexta planta real, el apartamento se inunda de luz natural gracias a su orientación Este. El área social ha sido diseñada bajo un concepto de planta abierta, donde un elegante salón-comedor conecta de forma fluida con una cocina de diseño totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama. Desde el salón se accede a un balcón privado que ofrece una panorámica vibrante del skyline barcelonés, el lugar perfecto para contemplar la majestuosidad de la ciudad. Zona de Noche: Confort y Privacidad La propiedad se distribuye en 3 dormitorios exteriores y luminosos. La suite principal es un refugio de tranquilidad con baño privado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo, manteniendo una distribución lógica que garantiza la privacidad y el confort. El Emplazamiento: El Epicentro del Lujo Vivir en el Cuadrat d’Or es residir en un museo al aire libre. A escasos pasos de las obras maestras de Gaudí, como la Casa Batlló y La Pedrera, y rodeado de las boutiques de lujo más exclusivas del Paseo de Gracia. Este barrio es el epicentro de la sofisticación barcelonesa, combinando la majestuosidad de las manzanas de Cerdà con una oferta gastronómica de primer nivel y una atmósfera cosmopolita inigualable. Características Principales Superficie: 131 m² de diseño y confort. Distribución: 3 Dormitorios (2 en suite) y 3 Baños. Planta: 6º piso con ascensor. Climatización: Aire acondicionado integral. Exterior: Balcón privado de 9,9 m². Activo: Licencia Turística vigente incluida. INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA En cumplimiento de la Ley 12/2023 y la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña, se detallan las condiciones de comercialización: Gastos de Adquisición: El precio de venta publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa: impuestos (ITP), aranceles notariales, gastos de gestión y de inscripción en el Registro de la Propiedad, los cuales corresponden legalmente a la parte compradora. Licencia Turística: Se confirma la existencia de una Licencia de Vivienda de Uso Turístico (HUTB) vigente y disponible para su transmisión. Estado de la Finca: La propiedad cuenta con Cédula de Habitabilidad y Certificado de Eficiencia Energética vigentes a disposición del interesado. Gastos de Comunidad: 150 €/mes. Registro Profesional: Comercializado por agente inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT número 8564).