Aquí tienes las dos traducciones perfectamente adaptadas. He mantenido las sutiles variaciones lingüísticas y las preferencias léxicas (como habitatge/vivenda, terrassa/terrassa con sus giros locales o comunitat tancada/comunitat tancada) respetando los estándares normativos de cada variante institucional (IEC para el catalán y AVL para el valenciano) para que suenen 100 % naturales y profesionales. 1. TRADUCCIÓ AL CATALÀ (Normativa IEC) Subtítol: Llum, espais exteriors privats i exclusivitat en una de les zones residencials amb major projecció de Barcelona. Descripció: Ubicada a la cotitzada i tranquil·la zona residencial de la Marina del Port, aquesta elegant planta baixa ofereix l'equilibri perfecte entre la vida urbana contemporània, el confort a l'aire lliure i una connectivitat excepcional. Construïda el 2009, la propietat destaca pel seu impecable estat de conservació, la seva lluminositat i una distribució funcional dissenyada per maximitzar l'espai i el benestar diari. L'habitatge compta amb 111 m² construïts (89 m² útils) on la llum natural flueix sense esforç per totes les estances, totes elles completament exteriors. El vertader cor d'aquesta residència són les seves dues àmplies terrasses privades, que integren a la perfecció l'interior amb l'exterior; un oasi ideal per relaxar-se, rebre convidats o gaudir del clima mediterrani durant tot l'any. Distribució i Detalls de l'Interior: Zona de Dia: Un espaiós i lluminós saló-menjador amb accés directe a una de les terrasses principals. La cuina, moderna i funcional, ofereix una pràctica distribució que aporta amplitud, complementada amb una galeria/zona d'aigües independent de gran versatilitat. Zona de Nit: Disposa de 3 habitacions exteriors acuradament dissenyades. Destaca la suite principal (de 14 m²) amb bany privat i accés directe a la terrassa. Es completa amb un segon dormitori doble i una versàtil habitació individual, ideals per a famílies, professionals que teletreballen o convidats. Un segon bany complet dona servei a la resta de l'habitatge. Equipament d'Alta Gamma i Confort: Per garantir el màxim confort en qualsevol època de l'any, el pis està equipat amb aire condicionat reversible i calefacció per conductes (bomba de fred/calor), a més de calefacció individual a gas natural i ventilació mecànica. Compta amb terres de qualitat, finestres de doble vidre, fibra òptica, televisió per cable i accés totalment adaptat per a persones amb mobilitat reduïda mitjançant ascensor. Zones Comunes i Extras Excepcionals: El pis forma part d'una exclusiva comunitat tancada que ofereix una magnífica piscina comunitària envoltada de zones enjardinades, un luxe difícil de trobar en entorns urbans tan ben comunicats. OPCIONAL (Valor afegit): La propietat disposa d'una plaça d'aparcament privada extra gran (amb capacitat per a 2 cotxes i 2 motos) i un còmode traster. Preu del pack de pàrquing doble + traster: 45.000 €. Ubicació Estratègica i Connectivitat: La Marina del Port destaca pel seu ambient residencial tranquil i les seves excel·lents connexions de metro i autobús, situant-se a minuts dels punts clau de la ciutat: Connexions: Fira Barcelona Gran Via (5 min), Aeroport de Barcelona-El Prat (10-15 min), Centre de Barcelona i Passeig de Gràcia (15-20 min). Estil de vida i Oci: A un pas de la zona olímpica de Montjuïc, el port esportiu, les platges de Barcelona i el districte del Camp Nou (15 min). Col·legis Internacionals: Ubicació idònia per a famílies gràcies a la proximitat amb centres de prestigi com l'Escola Britànica (The British School), el Col·legi Americà (Benjamin Franklin/American School), el Lycée Français i el Col·legi Sant Pere (entre 15 i 25 minuts). Una oportunitat excepcional tant per viure com per invertir, amb un gran potencial de revalorització a llarg termini a Barcelona. ¡Contacti amb nosaltres avui mateix per programar una visita i descobrir la seva pròxima llar! INFORMACIÓ LEGAL I TRANSPARÈNCIA (Llei 18/2007 de Catalunya): En compliment de la Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge de Catalunya i les normatives vigents en matèria de consum, s'informa que el preu anunciat no inclou les despeses d'adquisició ni el règim fiscal derivat de la compravenda: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) o AJD, despeses de notaria i costos del Registre de la Propietat, els quals corresponen legalment a la part compradora. Agent immobiliari inscrit en el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AICAT) amb el número 8564.