Pis amb encant al cor de l'Eixample, cantonada Rosselló i Girona 84 m² | 2 dormitoris | 2 banys | 3a planta real | Ascensor Descobreix aquest habitatge amb personalitat, situat en una de les ubicacions més atractives de l'Eixample, a l'emblemàtica cantonada dels carrers Rosselló i Girona. Ubicada en una finca amb caràcter dels anys 30, aquesta propietat combina l'encant de l'arquitectura clàssica barcelonina amb una distribució funcional i el confort d'un habitatge actual. En entrar, trobem una cuina oberta, equipada i moblada, integrada en un agradable saló-menjador amb sortida a un petit balcó, des d'on gaudir de les boniques façanes i de l'ambient del barri. La zona de nit està perfectament diferenciada i ofereix: - Una àmplia suite principal, lluminosa, amb vestidor, zona de treball i bany complet en suite amb ventilació natural. - Un segon dormitori doble, interior i tranquil. - Un segon bany complet, amb dutxa a ran de terra, ventilació natural i zona de bugaderia amb rentadora. L'habitatge disposa de parquet, persianes i aire condicionat reversible fred/calor, garantint comoditat durant tot l'any. La seva ubicació és un dels seus grans atractius: a pocs passos de l'Avinguda Diagonal, el Passeig de Sant Joan, el metro Verdaguer i diverses connexions de transport públic. Envoltada de comerços, restaurants i tots els serveis, permet gaudir plenament de la vida urbana en un dels barris més agradables de Barcelona. Un habitatge acollidor, amb encant propi i una ubicació privilegiada. L'equilibri entre la personalitat d'una finca clàssica i la comoditat del dia a dia. Vine a descobrir-lo! Contacta amb mi per organitzar una visita. Les mesures de les estances estan disponibles al plànol inclòs a les fotografies. -------------------------------------------------------------------------------------------- Informació legal i característiques 📍 Habitatge situat a Barcelona, barri de l'Eixample, a la cantonada dels carrers Rosselló i Girona. La localització s'indica de manera aproximada conforme a la normativa vigent. 📐 Superfície: 84 m² construïts. Habitatge distribuït en 2 dormitoris i 2 banys, situat en una tercera planta real amb ascensor. 💶 Preu de venda: 574.000 €. Inclou els honoraris d'agència amb IVA. No inclou impostos ni despeses derivades de la compravenda, que corresponen al comprador. En aquesta operació serà aplicable l'ITP, segons la normativa fiscal vigent. Tampoc inclou honoraris notarials ni registrals. 📑 Certificat d'eficiència energètica (CEE), certificat d'aptitud de l'edifici (ITE) i cèdula d'habitabilitat: tots vigents i a disposició de la persona interessada que els sol·liciti. 🏢 Condició de gran tenidor: No. 👩‍💼 Propietat comercialitzada per Stéphanie DUSSERT · iad España (iad España Inmobiliaria a Domicilio, S.L., CIF B-67131573), com a intermediària immobiliària, amb número de registre AICAT 8564 i API A12191, visibles conforme a la legislació aplicable. 🔖 Referència del mandat: núm. 50511. Informació merament informativa, basada en dades facilitades per la propietat i subjecta a possibles modificacions. No constitueix oferta contractual.