OPPORTUNITÉ UNIQUE À JOSÉ AGUADO 1 ! LOCAL DE 85 M² AVEC GRANDE VITRINE ET OPTION D'ACHAT À vendre ou à louer avec option d'achat, fantastique local commercial de 85 m² construits, stratégiquement situé au début de l'Avenida José Aguado, l'une des zones les plus fréquentées par les piétons et les véhicules, et l'une des plus consolidées commercialement à León. Son excellente situation au rez-de-chaussée garantit une visibilité imbattable et un flux constant de clients potentiels tout au long de la journée, le tout entouré de services, de bureaux administratifs et d'une zone résidentielle dense. L'immeuble se distingue par une large façade commerciale dotée d'une grande vitrine vitrée et d'une porte d'accès indépendante, toutes deux protégées par des rideaux métalliques de sécurité enroulables. L'intérieur surprend par son excellent état de conservation, entièrement de plain-pied et ouvert, avec un sol en parquet flottant moderne, des faux plafonds avec éclairage encastré et le chauffage installé. Son activité précédente de bureaux lui confère une distribution très fonctionnelle, comprenant une salle de bain complète et un petit entrepôt idéal pour les archives ou le stock. Pratiquement prêt à l'emploi, il réduit au minimum l'investissement nécessaire pour l'adapter à votre activité. C'est l'espace idéal pour les investisseurs et les entrepreneurs qui cherchent à installer des bureaux professionnels, des agences, des cabinets médicaux, des centres d'esthétique ou des commerces de proximité. Pour faciliter votre investissement, le propriétaire offre une flexibilité totale et d'excellentes conditions grâce à la modalité de LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT, une magnifique opportunité de lancer votre projet en toute sécurité. Venez le visiter sans engagement !