AU CŒUR DE BARCELONE - CHARMANT APPARTEMENT AVEC SA PROPRE PETITE TERRASSE DE PRÈS DE 10 m², entièrement extérieur, avec vue dégagée. Au cœur de Barcelone - Charmant appartement avec petite terrasse personnelle de près de 10 m², entièrement exposée, avec vue dégagée. À seulement 450 mètres des Jardins de la Maternitat et à moins de 1,2 km de la Gare de Sants, cet appartement de 81 m² se situe au deuxième étage d'un immeuble de 8 étages, construit en 1970 et maintenu en très bon état. Dans un îlot distinct, avec promenades, commerces, fontaines et zones de détente. L'accès au bien se fait par une entrée qui distribue avec fluidité l'ensemble des pièces. Le séjour, lumineux et bien proportionné, communique avec la salle à manger, formant un espace de vie agréable et fonctionnel. De là, on accède directement au balcon-terrasse de près de 10 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine indépendante complète la zone de jour, complétée par la galerie-buanderie qui offre un espace supplémentaire polyvalent avec lumière naturelle. Dans la zone nuit, l'appartement dispose de 3 chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain. L'ensemble de l'appartement est exposé à l'extérieur (sauf la salle de bain), avec des espaces spacieux, lumineux et vue dégagée. L'appartement dispose d'un balcon offrant une vue sur l'extérieur et permettant de ventiler l'ensemble du logement. Concernant les équipements, le bien est doté d'une climatisation réversible pour un confort thermique complet toute l'année. La porte blindée et le visiophone garantissent la sécurité des résidents. L'immeuble, en résidence fermée, est équipé d'un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite. La proximité du Camp Nou (850 m) et de la Gare de Sants (1,2 km) situe cet appartement dans un secteur bien desservi de Barcelone, avec bus, métro menant à l'aéroport et tramway. Découvrez cet appartement et organisez une visite pour connaître en personne ce qui pourrait être votre futur logement. INFORMATION LÉGALE ET TRANSPARENCE (Loi 18/2007 de Catalogne) : En conformité avec la Loi 18/2007 du Droit au Logement de Catalogne et les réglementations en vigueur en matière de consommation, il est informé que les honoraires professionnels de l'agence à charge de l'acheteur sont fixés à 2 % sur le prix de vente final, plus la TVA correspondante. Le prix annoncé n'inclut pas non plus les frais d'acquisition ni le régime fiscal découlant de la vente : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), TVA ou AJD, frais de notaire et coûts d'enregistrement à la Propriété, lesquels incombent légalement à l'acheteur. Agent immobilier inscrit au Registre des Agents Immobiliers de Catalogne (AICAT) avec le numéro 8564.