Appartement avec charme au cœur de l'Eixample, à l'angle de la rue Rosselló et Girona 84 m² | 2 chambres | 2 salles de bains | 3e étage réel | Ascenseur Découvrez cet appartement avec caractère, situé dans l'une des localisations les plus attractives de l'Eixample, à l'angle emblématique des rues Rosselló et Girona. Implantée dans un immeuble de caractère des années 30, cette propriété allie le charme de l'architecture classique barcelonaise à une distribution fonctionnelle et au confort d'une habitation actuelle. En entrant, vous trouverez une cuisine ouverte, équipée et aménagée, intégrée dans un agréable salon-salle à manger avec accès à un petit balcon, d'où profiter des belles façades et de l'ambiance du quartier. L'espace nuit est parfaitement différencié et offre : - Une spacieuse suite principale, lumineuse, avec dressing, zone de travail et salle de bains complète en suite avec ventilation naturelle. - Une deuxième chambre double, intérieure et calme. - Une deuxième salle de bains complète, avec douche à l'italienne, ventilation naturelle et zone de buanderie avec lave-linge. L'habitation dispose de parquet, volets et climatisation réversible froid/chaud, garantissant le confort toute l'année. Sa localisation est l'un de ses grands atouts : à quelques pas de l'Avinguda Diagonal, du Passeig de Sant Joan, du métro Verdaguer et de plusieurs connexions de transports en commun. Entourée de commerces, restaurants et de tous les services, elle permet de profiter pleinement de la vie urbaine dans l'un des quartiers les plus agréables de Barcelone. Une propriété accueillante, avec son propre charme et une localisation privilégiée. L'équilibre entre la personnalité d'un immeuble classique et le confort du quotidien. Venez la découvrir ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les dimensions des pièces sont disponibles sur le plan inclus dans les photographies. -------------------------------------------------------------------------------------------- Informations légales et caractéristiques 📍 Propriété située à Barcelone, quartier de l'Eixample, à l'angle des rues Rosselló et Girona. La localisation est indiquée de façon approximative conformément à la réglementation en vigueur. 📐 Superficie : 84 m² construits. 2 chambres et 2 salles de bains, situé au troisième étage réel avec ascenseur. 💶 Prix de vente : 574 000 €. Comprend les honoraires d'agence TTC. N'inclut pas les impôts ni les frais découlant de la vente, qui incombent à l'acheteur. L'ITP s'appliquera à cette opération selon la réglementation fiscale en vigueur. N'inclut pas non plus les honoraires notariaux ni les frais d'enregistrement. 📑 Certificat de performance énergétique (CEE), certificat d'aptitude du bâtiment (ITE) et certificat d'habitabilité (CEDULA) : tous en vigueur et à disposition de la personne intéressée qui les demande. 🏢 Condition de grand propriétaire : Non. 👩‍💼 Propriété commercialisée par Stéphanie DUSSERT · iad España (iad España Inmobiliaria a Domicilio, S.L., CIF B-67131573), en tant qu'intermédiaire immobilière, avec numéro d'enregistrement AICAT 8564 et API A12191, visibles conformément à la législation applicable. 🔖 Référence du mandat : n° 50511. Information purement informative, basée sur les données fournies par la propriété et sujette à des modifications possibles. Ne constitue pas une offre contractuelle.