🏠 Appartement lumineux 2 chambres – Rentabilité immédiate-VENDU LOUÉ- Opportunité d'investissement dans une petite copropriété exclusive (un seul voisin par étage). Appartement de 52 m2 traversant (rue et grand patio intérieur), garantissant lumière naturelle toute la journée et ventilation croisée. 🏢 Caractéristiques du bien : -2ème etage réel (sans ascenseur). Charges de copropriété minimales. -Distribution : 2 chambres, salon-salle à manger, cuisine et 1 salle de bain. -État technique : ITE en vigueur (Inspection Technique réussie) -Immeuble très calme à faible densité de voisins. 📊 Chiffres clés : -Prix : 140 000 € (2 414 €/m²) -Loyer mensuel : 825 € (bail LAU jusqu’au 01/01/2031) -Revenus annuels : 9 900 € -Rentabilité brute : 7,07 % 🔥 ✅ Garanties et GestionSolvabilité : -Locataire stable depuis 2021, historique de paiement impeccable (0% d'impayés). -Documents : Cédula de habitabilidad (certificat de conformité) valide jusqu'en 2030. Profil : Actif "clés en main", revenus garantis dès le premier jour sans travaux. CEE OK; VRX1K5X04 CEDULA OK; CHB07572614001 Le prix inclut les honoraires d’agence avec TVA. 📩 Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier détaillé ou organiser une visite.