¡¡LOCAL A LA VENTA EN SAN MAMÉS – TAMBIÉN DISPONIBLE EN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA!! Se ofrece local comercial de 90 m² construidos (76 m² útiles), situado en planta baja y construido en 1968. Se encuentra en buen estado de conservación, es accesible y cuenta con muy buena visibilidad, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para compra como para alquiler con opción a compra. El inmueble funcionó anteriormente como bar, por lo que está acondicionado para actividad de hostelería. Dispone de una amplia sala principal con barra situada al fondo, facilitando el acceso directo a la cocina y permitiendo una distribución cómoda y eficiente del espacio. La sala cuenta con espacio suficiente para mesas y zona de juegos (futbolín, máquinas recreativas, etc.), lo que aporta versatilidad y atractivo para este tipo de negocio. Además, el local dispone de cocina equipada, dos aseos —un valor añadido importante para cumplir con la normativa vigente y garantizar la comodidad tanto de clientes como de personal— y un almacén independiente que facilita la organización y el almacenamiento de mercancía y suministros. Aunque ya está preparado para restauración, puede adaptarse sin complicaciones a otros tipos de actividad comercial. El local se encuentra en el barrio de San Mamés, en la ciudad de León, una zona principalmente residencial situada entre el centro de la ciudad y la Universidad de León. Gracias a su ubicación estratégica, ha experimentado un notable crecimiento poblacional en los últimos años y cuenta con todo tipo de servicios: supermercados, comercios de alimentación, farmacias, bares, restaurantes, academias y gimnasios. A tan solo diez minutos a pie de la Universidad y otros diez minutos del casco histórico de León, este local se sitúa en una de las mejores zonas para iniciar o trasladar tu negocio. Si necesitas un local en esta zona, esta es una gran oportunidad. No dudes en visitarlo. Ángeles Ferrero