LOCAL EN EIXAMPLE CON CONTRATO VIGENTE Y POTENCIAL DE ACTUALIZACIÓN — ACTIVO PATRIMONIAL EN ZONA PRIME. Oportunidad para inversores que buscan seguridad y recorrido en una de las zonas más consolidadas de Barcelona. Local de 257 m² en Fort Pienc – Eixample, con contrato vigente hasta diciembre de 2028 y una ubicación estratégica rodeada de comercios, servicios y alta demanda. El activo combina gran superficie, estabilidad de ingresos y un precio por m² muy competitivo dentro del Eixample. Actualmente está alquilado con una renta de 1.100 €/mes, claramente por debajo del valor de mercado para locales de esta dimensión en la zona. Esto ofrece un potencial real de actualización de renta y una revalorización natural del activo a medio plazo, manteniendo la seguridad de un contrato vigente. Además, el contrato actual establece que el inquilino asume el 50% del IBI, lo que reduce los gastos del propietario y mejora la rentabilidad neta. Ubicación prime: a pocos minutos de Passeig Sant Joan, Sagrada Família y La Monumental, con excelente conectividad y un entorno con actividad constante. Características principales 257 m² totales 218 m² planta calle 39 m² sótano Fachada visible Contrato vigente hasta diciembre 2028 Renta actual: 1.100 €/mes El inquilino paga el 50% del IBI Precio por m² muy competitivo en Eixample Potencial de actualización de renta Entorno consolidado y de alta demanda Precio: 309.000 € Dossier completo disponible bajo solicitud. Algunas imágenes han sido generadas o mejoradas con IA para mostrar el potencial del espacio. Si buscas un activo seguro, estable y con recorrido en Eixample, este local encaja. Cuando quieras, lo vemos con calma. COMMERCIAL PROPERTY IN EIXAMPLE WITH EXISTING LEASE AND RENT UPDATE POTENTIAL — PRIME ASSET FOR LONG‑TERM INVESTORS Opportunity for investors seeking security and long‑term growth in one of Barcelona’s most consolidated and high‑demand areas. A 257 m² commercial property located in Fort Pienc – Eixample, with a lease in place until December 2028 and a strategic location surrounded by services, retail activity and constant foot traffic. This asset offers large surface area, stable income, and a highly competitive price per m² within the Eixample district. Currently leased at €1,100/month, a rent level clearly below market value for a property of this size in the area. This provides a real opportunity for future rent adjustment and natural capital appreciation over the medium term, while maintaining the security of an active lease. Additionally, the current contract stipulates that the tenant covers 50% of the property tax (IBI), reducing ownership costs and improving net yield. Prime location: just minutes from Passeig Sant Joan, Sagrada Família and La Monumental, with excellent public transport connections and a strong, stable local demand. Key Features 257 m² total 218 m² ground floor 39 m² basement Visible façade Lease active until December 2028 Current rent: €1,100/month Tenant pays 50% of the IBI (property tax) Very competitive price per m² in Eixample Strong potential for rent update Consolidated, high‑demand area Price: €309,000 Full investment dossier available upon request. Some images have been generated or enhanced with AI to illustrate the potential of the space. If you’re looking for a secure, stable asset with upside potential in Eixample, this property is a strong fit. Happy to review it with you whenever you prefer.