BARCELONA - APARTAMENTO - 67M² - MUY BUEN ESTADO Situado en el corazón de Barcelona, en una calle con entrada y salida por diferentes calles independientes y pocos vecinos . Este apartamento de 67 m² construido en 1900 combina el encanto del patrimonio arquitectónico con un estado de conservación muy bueno, listo para entrar a vivir. Distribuido en 3 habitaciones, el apartamento ofrece una organización funcional y bien aprovechada. El comedor constituye el espacio central de la vivienda, con una disposición que favorece a la ventilación cruzada y la circulación entre las distintas estancias. Las 3 habitaciones son acogedoras y permiten una distribución flexible según las necesidades de cada ocupante. El cuarto de baño completa con ventanas al exterior. El apartamento se encuentra en la tercera planta de un edificio de cinco alturas, en residencia cerrada, lo que garantiza tranquilidad y seguridad. El balcón aporta un espacio exterior privativo que permite disfrutar de luz natural y ventilación. El sistema de calefacción individual ofrece autonomía y control sobre el confort térmico del hogar. Para organizar una visita y descubrir en persona todas las cualidades de este apartamento, póngase en contacto con nosotros. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. Para una vivienda de segunda mano en Cataluña con un precio de venta de 425.000 €, los gastos aproximados para la parte compradora son: ITP (10%) aprox. 42.500 €; notaría aprox. 800–1.600 €; registro aprox. 500–900 €; gestoría aprox. 300–800 €. Total estimado de gastos: 44.950 € aprox. Importe final estimado de la operación: 469.950 € aprox. Honorarios de agencia incluidos en el precio y a cargo de la parte vendedora. El precio no incluye mobiliario, electrodomésticos ni elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías. Superficie construida: 72 m². Superficie útil según cédula a petición. Año de construcción: 1900. Calificación energética D (consumo 240 kWh/m² año | emisiones 45 kg CO₂/m² año). Cédula de habitabilidad número y fecha a petición. Certificado de eficiencia energética nº L2KW59VP1 (válido hasta el 06/08/2035). La propiedad no es gran tenedor.