PIS CANTONER I TOTALMENT EXTERIOR AL BORN · 2 HABITACIONS · TERRAT COMUNITARI Al cor del Born, al costat del Mercat de Santa Caterina ia un pas de Via Laietana, trobem aquest acollidor i lluminós pis cantoner de 41 m² construïts, totalment exterior i amb finestres a totes les estances. L'habitatge es troba en una 3a planta, equivalent a un quart pis real, en una finca del 1900 sense ascensor, i compta amb l'atractiu afegit de trobar-se a un sol nivell d'un terrat comunitari ampli, d'ús i gaudi dels propietaris, un espai excepcional per gaudir de l'aire lliure al centre de Barcelona. El pis es conserva en molt bones condicions i combina el caràcter d´una finca històrica amb una distribució funcional i una decoració càlida en tons neutres, blancs i fusta. El saló-menjador, lluminós i acollidor, disposa d'una zona d'estar còmoda i un espai de menjador independent. Els sostres de fusta vista, característics de l'habitatge, aporten personalitat i calidesa al conjunt, mentre que el terra de parquet, molt ben conservat, contribueix a crear un ambient agradable i elegant. La cuina, independent i totalment equipada, disposa de forn, vitroceràmica, nevera gran i rentadora. El bany complet compta amb una àmplia dutxa equipada amb mampara. Lhabitatge disposa de dues habitacions totalment exteriors. L'habitació principal és doble, de bona mida, i actualment compta amb llit doble i armari encastat. La segona habitació és individual i disposa de llit, armari i calaixera, a més de tauleta de nit. Gràcies a les bones dimensions ia la distribució actual, l'habitatge ofereix possibilitats de redistribució segons les necessitats del nou propietari, podent plantejar-se, per exemple, una cuina oberta, un ampli menjador exterior o mantenir una única habitació per aconseguir espais de dia més amplis. També hi ha possibilitat d'instal·lar aire condicionat. Un habitatge amb encant, lluminosa i tranquil·la, que conserva elements originals i ofereix a més un interessant marge per personalitzar-lo, en una de les zones amb més personalitat i demanda de Barcelona. Una excel·lent oportunitat per viure o invertir al Born, amb tots els serveis, comerços, restauració i oferta cultural del centre històric a pocs minuts a peu. Contacti'm per ampliar informació o concertar una visita. ℹ️ INFORMACIÓ OBLIGATÒRIA — Decret 3/2026, de 24 de març En compliment de la normativa vigent de transparència immobiliària, es detallen les dades següents: • El mobiliari i els estris estan inclosos en el preu de venda. • Els honoraris d'agència estan inclosos al preu i són a càrrec de la part venedora. • Les despeses derivades de la compravenda —impostos, notaria i registre— no estan incloses en el preu i seran a càrrec de la part compradora. • Edifici: finca del 1900. No disposa d'ascensor. • Terratja comunitària: àmplia terrassa comunitària per a ús i gaudi dels propietaris, situada a un nivell de l'habitatge. • ITE: disponible. • Eficiència energètica: Consum F - 220 kWh/m²·any. Emissions E — 43 kg CO₂/m²·any. • Càrregues: propietat lliure de càrregues. • Despeses de comunitat: 161,64 €/trimestre. • IBI: 240 €/any. • Cédula dhabitabilitat: CHB03157726xxx. • Superfície: 41 m² construïts/45 m² útils, segons la documentació disponible.