Pis lluminós exterior amb balcó, grans finestrals i sostres alts – 32 m² molt ben aprofitats Aquest pis destaca per la seva excel·lent distribució, els grans finestrals i el caràcter que aporten els sostres alts. Amb 32 m² perfectament aprofitats, és una primera planta real, totalment exterior i amb una distribució còmoda i funcional, sense espais perduts ni passadissos innecessaris. L´habitatge disposa de dues habitacions dobles, ambdues exteriors i amb grans finestrals al carrer, que permeten una excel·lent entrada de llum natural. El saló-menjador, ben dimensionat, compta amb terra de parquet i un ampli balcó exterior, un espai que aporta amplitud i connexió amb l'entorn. L´habitatge ofereix confort durant tot l´any gràcies a l´aire condicionat amb bomba de fred i calor. La cuina és completament nova, moderna i funcional i està equipada amb electrodomèstics adquirits recentment. Disposa a més d´un bany complet en molt bon estat. Els sostres alts aporten una agradable sensació d'amplitud i de personalitat, fent que l'habitatge es percebi més espaiós del que indiquen els seus metres. La seva distribució permet, a més, diferents possibilitats d'adaptació segons les necessitats del futur propietari, incloent-hi l'opció de redistribuir una de les habitacions si no fossin necessàries dues. SITUACIÓ ACTUAL DE LA FINCA A hores d'ara s'estan duent a terme les obres de rehabilitació de la façana de l'edifici. Es tracta d'una actuació ja en curs que, una vegada finalitzada, permetrà que la finca obtingui un ITE favorable, i aquesta és l'única qüestió pendent actualment en relació amb la inspecció de l'edifici. OBRA COMPLETAMENT PAGADA PER LA PROPIETAT, SENSE CAP COST PER AL COMPRADOR. El preu de l'habitatge ha estat recentment ajustat de manera significativa, tenint en compte precisament aquesta circumstància i el moment actual de la rehabilitació. Això permet accedir a un habitatge en una ubicació molt consolidada i amb unes característiques difícils de trobar a la zona a un preu competitiu. L'habitatge es pot visitar durant el període d'obres. Això no obstant, és important tenir en compte que, mentre durin els treballs de rehabilitació de la façana, les condicions actuals d'entrada de llum i la percepció de l'immoble durant la visita es poden veure temporalment condicionades pels elements propis de l'obra. Les fotografies de l'anunci mostren fidelment l'habitatge i permeten apreciar-ne les característiques, la distribució, els acabats i el potencial una vegada finalitzada l'actuació. La situació de la finca i l'estat de les obres es faciliten amb total transparència als interessats, de manera que el comprador pugui valorar l'oportunitat amb tota la informació disponible i, si escau, contemplar contractualment la situació de la ITE dins de l'operació. Ubicat a La Barceloneta, una de les zones més singulars i dinàmiques de Barcelona, ​​el pis està envoltat de tots els serveis i perfectament comunicat, a pocs minuts del mar i alguns dels principals punts d'interès de la ciutat. Una oportunitat per als que busquen un habitatge exterior, amb balcó, sostres alts i molt ben situat, i volen aprofitar un preu actualment molt ajustat mentre es completa una actuació de rehabilitació que ja està en marxa en aquest moment. Contacta amb nosaltres per ampliar informació o concertar una visita. ℹ️ Informació obligatòria (Decret 3/2026, de 24 de març) En compliment amb la nova normativa de transparència immobiliària, es detallen les dades següents: El mobiliari i estris estan inclosos en el preu de venda. Honoraris d'agència inclosos al preu, ia càrrec del client venedor. Les despeses de compra (impostos, notaria i registre) no estan incloses en el preu, i són a càrrec del comprador. Estat de l'edificació: Edifici de 1927, no disposa d'ascensor i no es pot instal·lar. ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) s'obtindrà just després de la rehabilitació de la façana Eficiència Energètica: Consum G 259 – Emissions E 47 Càrregues i Despeses: Propietat lliure de càrregues. Despeses de comunitat pis: 40€/mensuals (INCLOU LA FACTURA DE L'AIGUA - SUBMINISTRAMENT AIGUA INCLÒS EN ELS 40€ MENSUALS DE COMUNITAT) IBI: 245'94€/any. Superfície: 32 m² construïts / 26 m² útils verificats segons cadastre.