SANT CUGAT DEL VALLÈS - DERNIER TERRAIN DISPONIBLE DE LA PARCELLE - SOLEIL ET VUES À Sant Cugat del Vallès, une opportunité singulière pour construire la maison que vous avez toujours imaginée : un terrain de 1 146 m² orienté sud et est, qui garantit une excellente luminosité tout au long de la journée. Vues dégagées et remarquables. C'est la dernière parcelle disponible de la manzana, ce qui la rend particulièrement intéressante. Il s'agit d'une parcelle 20a/11, permettant la construction d'une habitation de plus de 500 m² de surface, distribuée en rez-de-chaussée plus deux étages. La pente du terrain peut être un facteur clé pour concevoir des espaces intérieurs et extérieurs, toujours avec la meilleure orientation solaire et des vues sur Collserola. La parcelle dispose de tous les réseaux d'approvisionnement déjà disponibles, en bordure de rue principale complètement urbanisée — électricité, gaz, eau potable, assainissement des eaux usées et pluviales —, ce qui simplifie considérablement le démarrage de tout projet de construction. Le terrain comprend plusieurs arbres qui devront être retirés avant les travaux, sans que cela constitue une contrainte majeure pour le développement du projet. Il présente également une pente considérable, comme tous les terrains de la zone. C'est un terrain remarquable, où les belles vues coïncident avec l'ensoleillement, ce qui favorise la conception de votre future maison. Nous disposons d'une étude géotechnique. Sa localisation est particulièrement pratique : à seulement 2 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 5 minutes du Centre Civique de Les Planes et à 5 minutes en voiture d'un centre de santé, combinant la tranquillité résidentielle avec un accès facile aux services environnants. Des places de stationnement se trouvent juste en face de la parcelle. Pour convenir d'une visite du terrain et étudier ensemble les possibilités qu'il offre, veuillez nous contacter. INFORMATION LÉGALE ET TRANSPARENCE (Loi 18/2007 de Catalogne) : Conformément à la Loi 18/2007 sur le Droit au Logement de Catalogne et aux réglementations en vigueur en matière de consommation, il est informé que les honoraires professionnels de l'agence à charge de l'acheteur sont fixés à 2 % sur le prix de vente final, plus la TVA correspondante. Le prix annoncé n'inclut pas non plus les frais d'acquisition ni le régime fiscal découlant de la vente : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), TVA ou AJD, frais de notaire et coûts d'inscription au Registre de la Propriété, qui incombent légalement à l'acheteur. Agent immobilier inscrit au Registre des Agents Immobiliers de Catalogne (AICAT) sous le numéro 8564.