*Antonio Avecilla vous présente :* *Terrain rustique de 3 928 m², issu d'une division parcellaire, situé sur le Camino Colada de Fuente Amarga – Chiclana de la Frontera* Magnifique terrain rustique situé dans le secteur de *Pago Melilla*, l'un des quartiers les plus recherchés de Chiclana de la Frontera grâce à son excellente situation, qui combine la tranquillité de l'environnement rural avec la proximité de certains des principaux attraits de la Costa de la Luz. La parcelle se trouve dans un environnement naturel privilégié, entouré de nature et facilement accessible. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services, des zones de loisirs et des plages renommées. Sa situation permet de rejoindre en quelques minutes le prestigieux secteur de *Novo Sancti Petri* ainsi que l'emblématique *plage de La Barrosa*, réputée pour ses kilomètres de sable fin, ses magnifiques couchers de soleil et son large choix de restaurants et d'activités tout au long de l'année. À proximité, vous trouverez également des parcours de golf de renom, des centres commerciaux, des supermarchés, des restaurants, des installations sportives ainsi que toutes sortes de services, faisant de cet emplacement l'un des plus attractifs, aussi bien pour un usage personnel que pour profiter de longs séjours au contact de la nature. La parcelle offre de nombreuses possibilités dans le cadre des usages autorisés pour les terrains rustiques et constitue une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent disposer de leur propre espace dans une zone très recherchée et parfaitement desservie. Son environnement permet de profiter de l'essence la plus authentique de Chiclana, tout en bénéficiant de la proximité de la côte, du port de plaisance de Sancti Petri et de certains des lieux les plus emblématiques du littoral de Cadix. Il s'agit également d'une parcelle particulièrement intéressante pour les personnes qui accordent de l'importance à l'autonomie énergétique et aux solutions durables, offrant un cadre idéal pour l'installation de panneaux solaires et d'autres solutions respectueuses de l'environnement. Une excellente opportunité d'investissement et de qualité de vie dans un emplacement stratégique, où la tranquillité de la campagne et la proximité de la mer se conjuguent pour offrir une excellente qualité de vie. ### Possibilité d'agrandir la superficie En complément, il existe actuellement la possibilité d'acquérir *jusqu'à trois parcelles rustiques supplémentaires contiguës*, d'environ *3 928 m² chacune*. Ces parcelles peuvent être acquises en complément de la parcelle principale, permettant ainsi d'augmenter considérablement la superficie totale. L'acquisition des trois parcelles supplémentaires, en plus de la parcelle proposée ici, permettrait d'atteindre une *superficie totale allant jusqu'à 15 712 m²*. Une option particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent disposer d'une plus grande superficie de terrain et développer davantage les possibilités de leur projet. *Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite personnalisée.* Le prix affiché correspond uniquement au *prix du bien et aux frais de gestion de la vente*. Les *honoraires de l'acquéreur (2 % + TVA)* ne sont pas inclus et sont facturés séparément. L'*Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) en Andalousie*, également à la charge de l'acquéreur, est soumis à un taux général de *7 %*, pouvant varier en fonction de la réglementation en vigueur et certaines situations spécifiques pouvant bénéficier de réductions ou d'avantages fiscaux. Les *frais de notaire et d'inscription au registre foncier*, également à la charge de l'acquéreur, sont calculés conformément aux barèmes officiels et peuvent varier en fonction du prix de vente et de l'acte notarié. En cas de financement, les frais associés (expertise/évaluation du bien, frais de dossier, étude du financement, assurances, etc.) sont à la charge de l'acquéreur et dépendent de chaque établissement bancaire. Nous collaborons avec des partenaires financiers qui peuvent étudier votre situation *gratuitement et sans aucun engagement*. Les frais de notaire, d'inscription au registre et les impôts seront répartis conformément à la législation en vigueur, sauf accord contraire entre les parties. *N'hésitez pas à nous contacter, nous vous expliquerons tout en détail, sans aucun engagement.*