ESPECTACULAR VIVIENDA INDEPENDIENTE EN PUERTO REAL, JUNTO AL CAMPO DE GOLF Se vende espectacular chalet unifamiliar independiente en Puerto Real, ubicado en una urbanización residencial muy apacible y rodeada de zonas verdes. La propiedad se sitúa en un enclave sereno y excelentemente comunicado, a un paso de Villanueva Golf & Croquet, uno de los campos de referencia en la Bahía de Cádiz. Su localización estratégica permite disfrutar del aire libre con rápido acceso a Cádiz capital, San Fernando, Chiclana y El Puerto de Santa María. La propiedad se encuentra sobre una amplia parcela de 733,22 m² y cuenta con 312,60 m² construidos, distribuidos en tres plantas, con amplios espacios interiores, terrazas y zonas exteriores. SEMISÓTANO – 103,50 m² La planta semisótano representa uno de los mayores atractivos de la vivienda por su gran potencial. Dispone de un dormitorio, baño completo y un salón con salida directa al jardín. Un espacio independiente perfecto para adaptar según las necesidades de la familia: suite de invitados, gimnasio, despacho profesional, sala de cine o zona de juegos. Más de 100 m² versátiles para personalizar a su gusto. PLANTA BAJA – 103,50 m² Ofrece una distribución luminosa y funcional. Consta de vestíbulo de entrada, gran salón-comedor con zona de estar, cocina abierta, despensa y un aseo/baño de servicio. Sus grandes ventanales abarcan todo el frontal, inundando la estancia de luz natural y conectando visualmente con el exterior. Además, da acceso a una agradable terraza y a la zona ajardinada delantera, ideal para relajarse y disfrutar del clima de la bahía. PLANTA ALTA – 105,60 m² PLANTA ALTA – 105,60 m² Reservada al descanso familiar, esta planta alberga 3 dormitorios y 2 baños completos: La planta alta cuenta con 105,60 m² construidos y está destinada a la zona de descanso. Dispone de 3 dormitorios y 2 baños completos. Destaca el gran dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Los otros dos dormitorios cuentan con amplios ventanales (uno de ellos con acceso a un balcón privado con vistas al jardín) y disponen de un segundo cuarto de baño completo para darles servicio, ofreciendo espacios amplios, luminosos y confortables para toda la familia. GRAN VALOR AÑADIDO: ENERGÍA SOLAR Uno de los grandes valores de esta propiedad es su instalación fotovoltaica de 6.000 W, con una producción estimada de hasta 1.500 kWh al mes. Esto permite disfrutar de energía propia y un importante ahorro energético reduciendo considerablemente la dependencia de la red eléctrica y el gasto mensual en electricidad. Una vivienda preparada para disfrutar de mayor autonomía energética y un importante ahorro, aprovechando una fuente de energía limpia y gratuita como es el sol. PROYECTO Y AUTORIZACIÓN PARA SONDEO La propiedad cuenta con proyecto aprobado y autorización para la extracción de agua mediante sondeo/pozo, destinada al uso doméstico y al riego del jardín, con una autorización de duración indefinida y un volumen autorizado de 150 m³. Actualmente el pozo no está ejecutado, por lo que el nuevo propietario podrá realizarlo conforme al proyecto y las autorizaciones existentes. POSIBILIDAD DE CONSTRUIR PISCINA La vivienda actualmente no dispone de piscina, pero cuenta con proyecto de piscina visado, ofreciendo la posibilidad de crear una fantástica zona de piscina privada en la parcela. UNA OPORTUNIDAD ÚNICA EN LA BAHÍA DE CÁDIZ Una residencia que destaca por su superficie, parcela privada, cercanía al golf, eficiencia energética y opciones de personalización. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa independiente en Puerto Real, en un entorno natural y tranquilo, pero perfectamente comunicado con las principales localidades de la Bahía de Cádiz. ¿Quieres conocer todos los detalles de esta propiedad? Contacta conmigo y estaré encantada de proporcionarte más información y concertar una visita.