Investissez dans le confort, l'espace et les opportunités d'affaires dans cette charmante maison à Barbate ! Découvrez cette maison confortable de 125 m² située dans un quartier calme de Barbate, idéale comme résidence habituelle, résidence secondaire ou investissement avec possibilité d'activité commerciale. La propriété se distingue par sa distribution fonctionnelle et par son grand potentiel grâce à son ancienne licence commerciale, permettant de combiner la maison et l'entrepreneuriat dans le même espace. Le salon principal, spacieux et lumineux, conserve la structure de l'ancien magasin : il dispose d'une fenêtre avec portail de sécurité et d'un accès indépendant depuis la rue, en plus d'une toilette intégrée, ce qui en fait l'endroit idéal pour permettre un bureau, un cabinet professionnel, une petite boutique, un magasin d'alimentation ou toute activité de service au public sans avoir à renoncer au confort de la maison. Construite en 2007 et en bon état, la maison est prête à emménager et offre tout le confort nécessaire au quotidien : Principales caractéristiques : 125 m² construits. 3 chambres spacieuses et lumineuses. 1 salle de bain complète + 1 toilette. Salon avec possibilité d'utilisation commerciale. Cuisine équipée et fonctionnelle. Buanderie indépendante. Climatisation. Fibre optique installée. Porte blindée. Système d'alarme. Orientation nord, idéale pour maintenir une température agréable tout au long de l'année. Balcon et chambres avec une bonne lumière naturelle. Le salon offre un espace polyvalent et confortable, parfait à la fois pour profiter en famille et pour développer une activité commerciale à domicile. L'ancienne entrée du magasin offre une valeur différentielle qui est très difficile à trouver aujourd'hui, en particulier pour ceux qui cherchent à entreprendre en minimisant les coûts. Située à quelques minutes de la mer, cette maison vous permet de profiter du style de vie authentique de Barbate : plages vierges, excellente gastronomie et un environnement détendu tout au long de l'année. Une propriété avec de multiples possibilités : maison familiale, investissement de vacances ou maison avec sa propre entreprise. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette fantastique maison à Barbate. * FRAIS INCLUS DANS LE PRIX DE LA PROPRIÉTÉ* (N'inclut pas les dépenses découlant de la vente, telles que le notaire et les taxes, etc.) *AVEZ-VOUS BESOIN D'UNE HYPOTHÈQUE ? NOUS VOUS OFFRONS LES MEILLEURES CONDITIONS DE LA MAIN DE NOTRE GESTIONNAIRE HYPOTHÉCAIRE* Contact : Leticia Foncubierta, agent immobilier indépendant Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025, du 28 décembre, sur le service à la clientèle et la transparence, ainsi que dans les réglementations sectorielles en vigueur, il est indiqué que le prix indiqué ne comprend pas les dépenses et taxes inhérentes à l'acquisition, qui sont détaillées ci-dessous : Impôt sur le transfert de propriété (ITP) : le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7 % (€), sans préjudice des taux réduits de 6 %, 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicable en fonction de la situation personnelle de l'acheteur ou des caractéristiques du bien). La taxe est imputée à la valeur de référence cadastrale ou au prix de vente, selon le montant le plus élevé. Frais de notaire : les frais de notaire seront calculés selon le tarif officiel réglementé à l'annexe I, du décret royal 1426/1989, du 17 novembre, approuvant les frais de notaire. Frais d'inscription : l'inscription au registre foncier sera facturée selon le tarif officiel établi à l'annexe I de l'arrêté royal 1427/1989 du 17 novembre, approuvant les frais d'enregistrement. Frais de gestion : (varient selon que l'acheteur a besoin d'un financement ou non pour pouvoir acheter la maison,) pour le traitement administratif, le règlement fiscal et le montant de l'enregistrement à environ 600 € (TVA incluse). Frais d'agence du vendeur : inclus dans le prix PVP. Frais de l'agence de l'acheteur : il est signalé qu'il y a des honoraires professionnels payés par l'acquéreur, dans ces cas, dans lesquels des services de bon de commande ont été contractés. NON LIÉ AU PRIX D'ACHAT. Pour des informations exhaustives sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les primes de l'ITP en Andalousie, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence fiscale de la Junta de Andalucía au lien suivant : Document D. Je. A. à la disposition du consommateur conformément au décret 218/2005 Junta de Andalucía.