BARCELONE · LOCAL COMMERCIAL À VENDRE AVEC RENDEMENT DE 5,52 % · 548 m² · LOUÉ JUSQU’EN 2039 EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS LA ZONE HAUTE DE BARCELONE À vendre, vaste local commercial de 548 m² à Barcelone, actuellement loué et en activité, permettant à l’investisseur de bénéficier de revenus locatifs récurrents dès l’acquisition, avec un rendement brut attractif de 5,52 %. Le bien est situé dans un secteur consolidé de la zone haute de Barcelone, dans un environnement calme et très bien desservi, à proximité du métro, des Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) et de la Ronda de Dalt. CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL Le local dispose de 548 m² répartis sur deux niveaux, avec une distribution fonctionnelle et polyvalente : REZ-DE-CHAUSSÉE · 432 m² Accès direct depuis la rue. 4 grandes vitrines, d’environ 3 m, 1,73 m, 2,48 m et 2,48 m de largeur. Façade d’environ 13,44 m et profondeur d’environ 31 m. Hauteur sous plafond d’environ 2,50 m avec faux plafond. Grande zone d’accueil. 4 bureaux. Salle de réunion. Espace office/pause. Grande salle de bains. SOUS-SOL · 116 m² 3 bureaux. 1 salle de bains. Espace complémentaire idéal pour des bureaux, du stockage ou des espaces annexes. Le local dispose de climatisation et de sols carrelés. Sa distribution actuelle est particulièrement adaptée aux activités professionnelles et de services. BAIL COMMERCIAL À LONG TERME EN COURS L’un des principaux atouts de cet investissement réside dans l’existence d’un bail commercial de longue durée, actuellement en vigueur : Loyer mensuel : 3 450 € + TVA Durée du bail : 15 ans Période du bail : du 1er août 2024 au 1er août 2039 Dépôt de garantie légal : 2 mois de loyer Garantie complémentaire : 5 mois de loyer Le locataire ne bénéficie d’aucun droit de préemption ou d’acquisition préférentielle Activité actuelle du locataire : franchise américaine spécialisée dans l’enseignement musical La structure du contrat offre à l’acquéreur une bonne visibilité sur les revenus locatifs et une stabilité sur le long terme, faisant de ce bien une option particulièrement intéressante pour les investisseurs recherchant un actif immobilier commercial générant des revenus. RENTABILITÉ DE L’INVESTISSEMENT Rendement brut approximatif : 5,52 % Revenus locatifs annuels : 41 400 € + TVA Charges de copropriété : 4 688 € par an Bail en vigueur jusqu’en 2039 Un actif particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs réguliers grâce à un local commercial à Barcelone, situé dans un secteur consolidé et bénéficiant d’un bail de longue durée. Une opportunité d’investissement attractive combinant revenus locatifs, rendement intéressant et visibilité à long terme. Pour plus d’informations, obtenir la documentation du bien, connaître les conditions de la transaction ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.