APARTAMENTO EN PLAYAS DEL DUQUE – PUERTO BANÚS, MARBELLA 2 DORMITORIOS · PRIMERA LÍNEA DE PLAYA · UBICACIÓN PREMIUM · ALTA RENTABILIDAD Le presento este elegante apartamento situado en el exclusivo complejo Playas del Duque, en pleno corazón de Puerto Banús, una de las zonas más demandadas y prestigiosas de Marbella. Una propiedad que combina ubicación privilegiada, amplitud y estilo de vida mediterráneo, ideal tanto como residencia habitual como inversión. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD — Superficie construida: 118 m² — Dormitorios: 2 — Baños: 2 (en suite) — Planta: 5ª exterior — Terraza acristalada + balcón — Plaza de garaje incluida — Orientación sur — Aire acondicionado (frío/calor) — Armarios empotrados — Ascensor GASTOS Y COMUNIDAD — IBI vivienda: €1.601,52 / año — Basura vivienda: €92,68 / año — IBI garaje: €217,00 / año — Basura garaje: €92,68 / año — Comunidad: €795,15 / trimestre DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda ha sido cuidadosamente renovada y ofrece una distribución cómoda y funcional: — Amplio salón-comedor muy luminoso — Terraza acristalada ideal para todo el año — Balcón con vistas parciales al mar — Cocina moderna totalmente equipada — Dos dormitorios espaciosos con baños en suite Un espacio perfecto tanto para disfrutar como para recibir invitados. EXTERIOR Y ZONAS COMUNES Ubicado en uno de los complejos más exclusivos de Marbella: — Seguridad 24 horas — Acceso directo a la playa — 3 piscinas comunitarias — Jardines tropicales cuidados — Gimnasio — Restaurante privado Un entorno único que ofrece privacidad, seguridad y calidad de vida. UBICACIÓN – PUERTO BANÚS, MARBELLA Una de las mejores ubicaciones de la Costa del Sol: — Primera línea de playa — A pocos pasos del puerto deportivo — Rodeado de boutiques de lujo y restaurantes — Cercano a beach clubs exclusivos — Excelente conexión con Marbella y Nueva Andalucía Una zona con alta demanda nacional e internacional. IDEAL PARA — Inversores (alta rentabilidad en alquiler) — Segunda residencia de lujo — Vivienda vacacional — Compradores internacionales POTENCIAL DE INVERSIÓN Gracias a su ubicación en primera línea de playa y dentro de un complejo premium, la propiedad ofrece alta demanda de alquiler durante todo el año. Una oportunidad sólida en uno de los enclaves más exclusivos de Marbella. CONSTRUYE TU INVERSIÓN EN MARBELLA Una propiedad que combina ubicación, exclusividad y rentabilidad en el corazón de Puerto Banús. ℹ️ En cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, los gastos de notaría, registro, ITP y otros costes inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.