🏠 INVESTISSEMENT À LEÓN : APPARTEMENT RÉNOVÉ, DÉJÀ LOUÉ ET RENTABILITÉ ÉLEVÉE 💰 PRIX DE VENTE : 95 000 € NÉGOCIABLES Un investissement qui commence à générer des revenus dès le premier jour MAJESIL TRAMITACIONES présente à la vente cet appartement rénové de 59 m² situé Avenue Mariano Andrés, León, une propriété spécialement destinée aux INVESTISSEURS. La principale différence par rapport à d'autres logements destinés à l'investissement est simple : Ici, vous n'avez pas besoin de rénover, meubler ni chercher de locataire. Le logement est actuellement loué à un locataire solvable, avec un historique de paiement démontrable, de sorte que l'acheteur acquiert un investissement immobilier déjà en fonctionnement. 📊 LES CHIFFRES DE L'INVESTISSEMENT • Prix de vente : 95 000 € • Loyer actuel : 562,50 €/mois • Revenus bruts actuels : 6 750 €/an • Rentabilité brute actuelle : Supérieure à 7 % par an, pouvant être plus élevée. • Contrat de location en vigueur jusqu'au 1er janvier 2030 • Loyer susceptible d'être actualisé annuellement conformément à l'indice et à la réglementation applicable. • Locataire dont la solvabilité a été préalablement analysée. • Historique de respect des paiements. La rentabilité indiquée est brute et calculée sur le prix annoncé, avant de considérer les impôts, frais d'acquisition, charges de copropriété, taxe foncière, assurances, entretien et autres dépenses associées à la propriété. UN LOGEMENT QUI TRAVAILLE DÉJÀ POUR SON PROPRIÉTAIRE Acheter un logement pour investir signifie normalement engager un processus : trouver le bien approprié, le rénover, l'équiper, le publier, effectuer des visites, sélectionner des candidats et supporter une période initiale sans revenus. Dans ce cas, une grande partie de ce travail est déjà réalisée. L'appartement est rénové, meublé et loué, générant actuellement un loyer de 562,50 € mensuels. L'acheteur pourra devenir propriétaire d'un bien immobilier avec un bail en vigueur, se substituant à la position du bailleur actuel conformément aux conditions contractuelles et légales applicables. 🏡 COMMENT EST LE LOGEMENT ? Il s'agit d'un appartement intérieur, calme et rénové, situé au deuxième étage sans ascenseur. Ses 59 m² ont été distribués de manière fonctionnelle pour optimiser l'espace. Il dispose de : • 2 chambres • Salon-salle à manger • Cuisine ouverte sur le salon-salle à manger • Salle de bain • Cuisine entièrement équipée • Réfrigérateur • Four • Plaque vitrocéramique • Lave-linge • Chauffage individuel au gaz naturel • Logement meublé Une distribution particulièrement adaptée au marché locatif de la zone. De plus, l'immeuble et le hall d'entrée sont en cours de rénovation, améliorant les espaces communs et l'image générale du bien. 📍 AVENUE MARIANO ANDRÉS : UN EMPLACEMENT TRÈS INTÉRESSANT POUR LA LOCATION Dans un investissement immobilier, ce n'est pas seulement la qualité du logement qui compte. L'emplacement est crucial. Et c'est ici que nous trouvons un autre point fort de cette propriété. Le logement est situé Avenue Mariano Andrés, León, dans une zone consolidée avec de nombreux services à proximité. Sa situation est particulièrement intéressante car elle se trouve à proximité de deux importants pôles d'activité de la ville : l'Université de León et le complexe hospitalier. Approximativement : 🏥 Hôpitaux : environ 10 minutes à pied. 🎓 Université de León : environ 10 minutes à pied. 🛒 Mercadona et DIA : environ 4 minutes à pied. 🚌 Bus : arrêt pratiquement à la porte de l'immeuble. De plus, dans le quartier, nous trouvons des supermarchés, des commerces et différents services nécessaires au quotidien. Tout cela favorise la demande résidentielle de la zone et constitue un argument important pour celui qui analyse l'achat d'un point de vue investisseur. 📈 95 000 € D'INVESTISSEMENT – 6 750 € DE REVENUS BRUTS ANNUELS ACTUELS Les chiffres sont particulièrement clairs : 562,50 € x 12 mois = 6 750 € annuels Sur un prix d'acquisition annoncé de 95 000 €, le loyer actuel représente une : ⭐ RENTABILITÉ BRUTE APPROXIMATIVE DE 7,1 % PAR AN Et, de plus, l'acheteur n'a pas à attendre de trouver le premier locataire : le logement est déjà loué. Le locataire actuel a démontré sa solvabilité et le respect de ses obligations de paiement, apportant une plus grande tranquillité à la conception initiale de l'investissement, sans que cela puisse être interprété comme une garantie de paiements futurs. 🔑 UNE OPPORTUNITÉ POUR LE PETIT INVESTISSEUR Ce bien peut s'avérer particulièrement intéressant pour celui qui cherche à diversifier ses économies par le biais d'une propriété immobilière à León sans acquérir un logement vide et devoir ensuite engager tout le processus de location. Logement rénové. Meublé. Deux chambres. Chauffage individuel au gaz naturel. À proximité de l'Université et des Hôpitaux. Actuellement loué. 562,50 € mensuels de loyer actuel. 6 750 € de revenus bruts annuels actuels. Rentabilité brute approximative de 7,1 %. 💰 PRIX DE VENTE : 95 000 € Si vous cherchez une propriété pour vivre, ce bien n'est probablement pas le vôtre. Si vous cherchez une propriété pour investir, cela vaut la peine de l'étudier. ________________________________________ 🔵 MAJESIL TRAMITACIONES AGENCE IMMOBILIÈRE · GESTION · ASSURANCES – CONSEIL ÉNERGÉTIQUE 📞 INFORMATIONS SUR L'INVESTISSEMENT María Jesús de Miguel MAJESIL TRAMITACIONES 📱 6-2-6-7-2-1-9-9-9 Consultez-nous pour obtenir plus d'informations sur le bien, le contrat de location en vigueur et les conditions de l'opération.