Appartement lumineux extérieur avec balcon, grandes baies vitrées et plafonds hauts – 32 m² très bien exploités Cet appartement se distingue par son excellente distribution, ses grandes baies vitrées et le caractère que confèrent ses plafonds hauts. Avec 32 m² parfaitement exploités, il s'agit d'un véritable premier étage, totalement extérieur et avec une distribution confortable et fonctionnelle, sans espaces perdus ni couloirs inutiles. Le logement dispose de deux chambres doubles, toutes deux extérieures et avec de grandes baies vitrées donnant sur la rue, permettant une excellente entrée de lumière naturelle. Le salon-salle à manger, bien dimensionné, dispose d'un parquet et d'un large balcon extérieur, un espace qui apporte de l'amplitude et une connexion avec l'environnement. Le logement offre un bon niveau de confort toute l'année grâce à la climatisation réversible. La cuisine est entièrement neuve, moderne et fonctionnelle, et est équipée d'électroménagers récemment acquis. Il dispose également d'une salle de bain complète en très bon état. Les plafonds hauts apportent une agréable sensation d'amplitude et de personnalité, donnant l'impression que le logement est plus spacieux que ne l'indiquent ses mètres carrés. Sa distribution permet, en outre, différentes possibilités d'adaptation selon les besoins du futur propriétaire, y compris l'option de redistribuer l'une des chambres si deux ne seraient pas nécessaires. SITUATION ACTUELLE DE L'IMMEUBLE Des travaux de réhabilitation de la façade de l'immeuble sont actuellement en cours. Il s'agit d'une action déjà engagée qui, une fois achevée, permettra à l'immeuble d'obtenir un ITE favorable, étant la seule question en suspens actuellement concernant l'inspection de l'immeuble. TRAVAUX ENTIÈREMENT PAYÉS PAR LE PROPRIÉTAIRE, SANS AUCUN COÛT POUR L'ACHETEUR. Le prix du logement a été récemment ajusté de manière significative, en tenant précisément compte de cette circonstance et du moment actuel de la réhabilitation. Cela permet d'accéder à un logement dans un emplacement très consolidé et avec des caractéristiques difficiles à trouver dans la zone à un prix compétitif. Le logement peut être visité pendant la période de travaux. Néanmoins, il est important de noter que, pendant la durée des travaux de réhabilitation de la façade, les conditions actuelles d'entrée de lumière et la perception du bien lors de la visite peuvent être temporairement affectées par les éléments propres aux travaux. Les photographies de l'annonce montrent fidèlement le logement et permettent d'apprécier ses caractéristiques, sa distribution, ses finitions et son potentiel une fois l'intervention achevée. La situation de l'immeuble et l'état des travaux sont communiqués en toute transparence aux personnes intéressées, de sorte que l'acheteur puisse évaluer l'opportunité avec toutes les informations disponibles et, le cas échéant, envisager contractuellement la situation de l'ITE dans l'opération. Situé à La Barceloneta, l'une des zones les plus singulières et dynamiques de Barcelone, l'appartement se trouve entouré de tous les services et parfaitement desservi, à quelques minutes de la mer et de certains des principaux points d'intérêt de la ville. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un logement extérieur, avec balcon, plafonds hauts et un excellent emplacement, et qui souhaitent profiter d'un prix actuellement très ajusté pendant que s'achève une intervention de réhabilitation déjà en cours en ce moment. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. ℹ️ Informations obligatoires (Décret 3/2026, du 24 mars) Conformément à la nouvelle réglementation de transparence immobilière, les données suivantes sont détaillées : Le mobilier et les effets personnels sont inclus dans le prix de vente. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix et à la charge du client vendeur. Les frais d'achat (impôts, notaire et enregistrement) ne sont pas inclus dans le prix et sont à la charge de l'acheteur. État du bâtiment : Immeuble de 1927, ne dispose pas d'ascenseur et ne peut pas en être équipé. ITE (Inspection Technique des Bâtiments) sera obtenu juste après la réhabilitation de la façade Efficacité Énergétique : Consommation G 259 – Émissions E 47 Charges et Frais : Propriété libre de charges. Frais de copropriété par appartement : 40€/mensuels (INCLUT LA FACTURE D'EAU - ALIMENTATION EN EAU INCLUSE DANS LES 40€ MENSUELS DE COPROPRIÉTÉ) IBI : 245,94€/an. Superficie : 32 m² construits / 26 m² utiles vérifiés selon cadastre.