APPARTEMENT EXCLUSIF À MARBELLA – LICENCE TOURISTIQUE, TERRASSE, GARAGE, DÉBARRAS ET DEUX PISCINES VIVEZ À QUELQUES MINUTES DE PUERTO BANÚS, DANS UNE URBANISATION TRANQUILLE ET FAMILIALE, ENTOURÉE DE TOUS LES SERVICES Nous vous présentons cet appartement lumineux situé dans la zone de La Dama de Noche–La Alzambra, proche d'Atalaya de Río Verde et de Puerto Banús. Situé dans une urbanisation privée, tranquille et bien entretenue, ce bien est une excellente option comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement. La propriété dispose de documentation relative à la licence touristique, d'une terrasse privée, d'une place de garage et d'un débarras. CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ — Surface construite : 73 m² — Chambre : 1 — Salle de bain : 1 salle de bain complète — Salon-salle à manger lumineux — Cuisine indépendante équipée — Terrasse privée — Place de garage incluse dans le prix — Débarras inclus — Placards encastrés — Rez-de-chaussée extérieur avec ascenseur — Orientation ouest — Chauffage individuel au gaz naturel — Climatisation — Bien d'occasion en très bon état — Année de construction : 2004 DISTRIBUTION ET CONFORT Le logement dispose d'une distribution fonctionnelle et bien optimisée. L'entrée conduit à un salon-salle à manger lumineux et accueillant, avec accès à la terrasse privée, un espace idéal pour profiter du climat de Marbella, créer une zone de détente ou disposer d'une agréable salle à manger extérieure. La cuisine est indépendante et équipée. La chambre dispose d'un placard encastré et la salle de bain est complète. Le logement est en très bon état, ce qui permet d'y emménager sans avoir besoin de réaliser des rénovations importantes. LICENCE TOURISTIQUE La propriété dispose de documentation relative à la licence touristique, ce qui représente une valeur ajoutée importante pour les acheteurs intéressés par une possible exploitation touristique. Cependant, la validité actuelle de la licence, le possible changement de titularité et la continuité de l'activité touristique ne se transmettent pas automatiquement avec la vente. Ces circonstances devront être vérifiées officiellement auprès de la Mairie de Marbella et de la copropriété, en tenant compte de la réglementation en vigueur, des statuts de la copropriété et des possibles accords collectifs applicables au moment de l'acquisition. SERVICES ET ÉQUIPEMENTS DE L'URBANISATION — Urbanisation privée et fermée — Deux piscines communes — Vastes zones paysagères — Environnement tranquille et familial — Place de garage — Débarras — Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite LOCALISATION La propriété se trouve dans une zone résidentielle consolidée de Marbella, à quelques minutes de Puerto Banús et entourée de tous types de services. À proximité, vous trouverez : — Supermarchés — Restaurants et cafés — Pharmacies — Terrains de golf — Centres commerciaux — Écoles et services essentiels — Accès rapide à Puerto Banús et Nueva Andalucía Une localisation stratégique qui permet de profiter de la tranquillité d'une urbanisation résidentielle sans renoncer à la proximité des plages, des services et des zones de loisirs les plus réputées de Marbella. IDÉAL POUR — Les couples ou les personnes à la recherche d'un logement confortable et bien situé — Les acheteurs qui souhaitent une résidence secondaire près de Puerto Banús — Les investisseurs intéressés par une propriété avec documentation touristique — Les clients qui apprécient une urbanisation avec piscines, jardins, garage et débarras La place de garage et le débarras sont inclus dans le prix. Pour plus d'informations, consultez la documentation disponible ou organisez une visite privée en me contactant. VOTRE NOUVEAU FOYER OU INVESTISSEMENT À MARBELLA VOUS ATTEND Avez-vous besoin d'un financement pour votre achat ? Nous pouvons vous aider sans engagement par une étude personnalisée. ℹ️ En conformité avec le Décret de la Junte d'Andalousie 218/2005, du 11 octobre, il est informé que les frais notariaux, d'enregistrement, les impôts, les frais de gestion et autres frais découlant de la vente ne sont pas inclus dans le prix. Les informations fournies ont un caractère informatif et devront être vérifiées par la documentation officielle du bien.