🚨 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA POR DEBAJO DE TASACIÓN! 140 m² con Salida de Humos y Posibilidad de Vivienda en 2ª Línea de Mar ¡ATENCIÓN INVERSORES Y EMPRENDEDORES! Oportunidad de venta rápida por debajo de su valor de mercado. Tasación oficial: 200.000 € Precio de venta urgente: 140.000 € (¡Ahorro directo de 60.000 €!) Se vende espectacular local comercial de 140 m² (127 m² útiles) ubicado en una zona peatonal premium, a solo 1 minuto de la playa (2ª línea de mar) y a 5 minutos andando de la estación de tren. Una ubicación inmejorable con altísimo tránsito peatonal y excelente comunicación. 💥 PUNTOS FUERTES DE LA INVERSIÓN 🔥 POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA (MÚLTIPLES OPCIONES): Sus 127 m² útiles permiten segregarlo o convertir aproximadamente 65 m² en una vivienda independiente, manteniendo el resto como local comercial. Ideal para vivir y trabajar en el mismo sitio, alquiler mixto o maximizar la rentabilidad del inmueble. 🔥 SALIDA DE HUMOS YA INSTALADA (Ahorro de +20.000 €): Cumple totalmente con la normativa RITE. Cuenta con proyecto ejecutado e instalación de extracción en acero inoxidable. ¡Listo para montar restaurante, cafetería, bakery o cualquier negocio de hostelería sin burocracia ni obras costosas! 📐 100% DIÁFANO Y CONFIGURABLE: Actualmente distribuido en pladur, lo que permite tirar todas las paredes fácilmente para redistribuir el espacio entre vivienda y negocio, o adaptarlo al 100% a tu gusto. 🏛️ TECHOS MUY ALTOS: Aportan una gran sensación de amplitud, luminosidad y elegancia. Ideal para loft residencial, proyectos de diseño, restauración u oficinas premium. 🚿 EXCELENTE EQUIPAMIENTO: Dispone de 2 baños completos y un aseo adicional con ducha (un extra clave tanto para uso comercial como para adaptar la zona residencial). 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (BARRIO DE MAR) 🌊 Segunda línea de mar con vistas despejadas. 🚶‍♂️ A 5 minutos de la estación de tren y del centro urbano. 🛍️ Calle peatonal de gran afluencia, rodeada de servicios y comercios. 🚀 POTENCIAL ILIMITADO Perfecto para proyecto mixto (vivienda + local), restauración, gastrobar, centro médico/estético, gimnasio boutique, co-working o como inversión de altísima rentabilidad para alquiler. ⚠️ Propiedad rebajada para venta rápida. Inmuebles con estas características, metros y precio en esta zona no duran en el mercado. 📞 ¡Contacta hoy mismo para concertar una visita antes de que se reserve!