Ático con licencia turística, terraza y solárium privado en Gràcia, con vistas totalmente despejadas, muchísima luz natural e intimidad, en una de las zonas más auténticas, vibrantes y agradables de Barcelona. Las 4 primeras imágenes del anuncio, como indica el sello en ellas, representan una propuesta de decoración virtual para ayudarte a visualizar el enorme potencial de los diferentes espacios. Esta vivienda destaca por una combinación muy especial de exterior, tranquilidad, personalidad y encanto: - Ubicación privilegiada en Barcelona, en una calle tranquila y bien comunicada, con todos los servicios, comercios, cafeterías y transporte a pocos minutos. - Distribución original y versátil, con 1 dormitorio en altillo, 1 despacho, 1 baño, cocina independiente, salón, comedor y entrada. - 2 terrazas privadas con un total aproximado de 50 m²: una terraza a nivel del salón, perfecta para disfrutar del día a día y un solárium en la planta superior con total privacidad y vistas abiertas sobre la ciudad. - Muchísima luz natural durante todo el día gracias a su orientación sur y este, y a las ventanas presentes en todos los lados de la vivienda. - Excelente ventilación cruzada y sensación de amplitud gracias a la altura de techos y a la distribución en diferentes niveles. - Elementos con mucho encanto como las vigas de madera vistas y los distintos espacios y alturas, que aportan carácter, calidez y una personalidad difícil de encontrar. - Equipamientos como aire acondicionado y fibra óptica. - Buen estado general, ideal tanto para entrar a vivir como para personalizar algunos espacios a tu gusto y crear un hogar realmente único. - Licencia turística, una característica cada vez más exclusiva y muy interesante si buscamos rentabilidad desde el primer día. Es una vivienda con una energía especial, de esas que transmiten sensación de hogar nada más entrar. Perfecta para quien busca algo diferente, con exteriores realmente disfrutables, privacidad y el encanto único de vivir en Gràcia. Contáctanos para más información o para organizar una visita. Puede que estés delante de una oportunidad muy difícil de volver a encontrar en Barcelona. ———————————————- Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. Para una vivienda de segunda mano en Cataluña con un precio de venta de 389.000 €, los gastos aproximados para la parte compradora son: ITP (10%): aprox. 38.900€ Gastos de notaría: aprox. 800 € – 1.600 € Gastos de registro: aprox. 500 € – 900 € Gastos de gestoría: aprox. 300 € – 800 € Total estimado de gastos: 41.500€ aprox. Importe final estimado de la operación: 420.500 € aprox. Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo de la parte vendedora. El precio no incluye mobiliario, electrodomésticos ni elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías. Cédula de habitabilidad vigente hasta el 11/052041, CHBxxxxx426001 con una ocupación máxima de 2 personas. Calificación energética: E consumo energético 172 kWh/m² año emisiones 30kg CO₂/m² año Referencia certificado: NXXXNHXXP Vigencia hasta: 09/04/2036 Superficie construida catastral: 40m². Año de construcción: 1936