Antonio Avecilla presenta: Chalet pareado mas dos apartamentos, en 811m2 de terreno en Chiclana de la Frontera - Zona Las Menuditas / El Campito. Parcela de 811 m² que alberga un conjunto residencial versátil, ideal tanto como vivienda habitual como para explotación turística o inversión. La vivienda principal pareada, con 85 m² construidos, destaca por su diseño moderno y funcional, con un amplio espacio diáfano que integra salón, cocina y comedor, aportando luminosidad y sensación de amplitud. Dispone de dormitorio principal con vestidor y baño en suite, segunda estancia adaptable como dormitorio o despacho, despensa y cuarto lavadero independiente con termo eléctrico. Todas las estancias cuentan con preinstalación de aire acondicionado. Desde la despensa existe la posibilidad de conexión con uno de los apartamentos, permitiendo ampliar la vivienda hasta 167 m² La propiedad incluye actualmente la vivienda principal y dos apartamentos pareados independientes, ambos de 77m² y 37 m² con termo eléctrico y A/C, con distribución funcional de salón con cocina abierta, dormitorio y baño, lo que los convierte en una excelente opción para alquiler turístico, larga temporada o alojamiento de invitados. En el exterior, la vivienda principal mantiene total privacidad respecto a los apartamentos, esta vivienda cuenta zona exterior privada equipada con fregadero, barbacoa y horno de leña, ideal para disfrutar del entorno durante todo el año. Junto a la piscina de 33 m² tipo Romana 9x4m la parcela ofrece además un cuidado jardín rodeando la zona de baño-solarium y un pequeño huerto urbano. Cuenta también con zona de aparcamiento dentro de la parcela con puerta automática, garaje cerrado de 21 m² y cuarto de instalaciones de 5 m². En cuanto a calidades y equipamiento, la propiedad dispone de instalación de placas solares, tanto para suministro eléctrico de 6 kW como para el sistema solar de agua caliente sanitaria (ACS), con depósito acumulador de 350 litros. La carpintería exterior cuenta con doble acristalamiento tipo Climalit y cristales de seguridad antivandálicos, además de sistema de alarma. Los accesos están terminados en hormigón impreso, aportando durabilidad y estética. El sistema eléctrico está centralizado y controlado desde la vivienda principal. La construcción está aislada con espuma de poliuretano y cuenta con un posterior levantamiento de tabique aislante, lo que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. Además, dispone de un sistema de audio multizona con altavoces independientes en cada estancia de la vivienda principal, permitiendo disfrutar de música ambiental personalizada en toda la casa. La finca dispone de alcantarillado público, agua de red y suministro eléctrico. Toda la construcción, incluida la piscina, se encuentra completamente legalizada y actualmente cuenta con licencia activa para alquiler turístico y de temporada, cuya continuidad quedará sujeta a la tramitación y aprobación del cambio de titularidad por parte de la Junta de Andalucía, lo que ofrece la posibilidad de obtener rentabilidad desde el primer momento. Ubicada en un entorno tranquilo y bien conectado, la propiedad se sitúa a pocos minutos del núcleo urbano de Chiclana de la Frontera (aprox. 5 minutos en coche). Todos los servicios esenciales: parada de bus, supermercados, centro de salud, comercios, restauración y centros educativos a pocos minutos andando. A tan solo 5-7 minutos de coche se accede a la reconocida Playa de La Barrosa, una de las playas más valoradas de la costa gaditana por su amplitud y calidad, así como a la zona de Sancti Petri, conocida por su puerto deportivo, actividades náuticas, campos de golf y su oferta gastronómica. Además, cuenta con buena conexión hacia el resto de la Bahía de Cádiz y Cádiz capital, ampliando las posibilidades tanto a nivel residencial como turístico. La transmisión del inmueble se realiza sin mobiliario ni electrodomésticos, quedando su posible inclusión sujeta a acuerdo entre las partes en función del interés del comprador. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para obtener más información o programar una visita personalizada. El precio publicado corresponde solo al valor del inmueble y a la gestión de venta. Los honorarios del comprador (2% + IVA) no están incluidos y se aplican aparte. El ITP en Andalucía, también aparte, tiene un tipo general del 7%, pudiendo variar según normativa y existir bonificaciones para casos específicos. Los gastos de notaría y registro, igualmente aparte, se calculan según aranceles oficiales y pueden variar según el precio y la escritura. Si se necesita financiación, los gastos asociados (tasación, apertura, estudio, seguros, etc.) corren por cuenta del comprador y dependen de cada entidad. Colaboramos con partners financieros que pueden estudiar su caso si le interesa y sin compromiso ninguno. Todos los gastos e impuestos que se deriven de la escritura de compraventa, correrán a cargo de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) que corre por cuenta y cargo de la propiedad, así como cualquier otro gasto que derive de actos previos a la formalización de la escritura de compraventa y que sean necesarios para su otorgamiento. ¡Consúltenos y te lo explicamos todo sin compromiso!