EXCLUSIVE LUXURY VILLA WITH TOURIST LICENCE AND PANORAMIC SEA VIEWS IN MAS ALBA In the best location in Mas Alba, one of the most exclusive residential developments in Sant Pere de Ribes, stands this spectacular luxury villa with an active tourist licence, a unique property where architecture, design, privacy and absolutely privileged views come together to offer an exceptional living experience. Situated on a private plot of 1,073 m² and surrounded by the Garraf Natural Park, the property enjoys impressive panoramic views encompassing the Mediterranean Sea, the Garraf coastline, Sitges, Tarragona and Montserrat mountain. A privileged setting that turns every sunrise and every sunset into a truly spectacular sight. With 588 m² built over four floors, this villa has been designed to enjoy maximum comfort throughout the year, combining the warmth of Mexican-inspired architecture with contemporary design, top-quality materials and spacious rooms bathed in natural light. The daytime living area offers a spectacular open-plan living-dining room centred around an elegant fireplace and large floor-to-ceiling windows that integrate the interior with the exterior terraces, creating a unique feeling of spaciousness and continuity. The modern, fully equipped kitchen features a large central island, breakfast bar and direct access to the outside, making it the true heart of the home and the perfect place to share unforgettable moments with family and friends. The property comprises five spacious bedrooms and five full bathrooms, distributed in such a way as to guarantee privacy and comfort for all its occupants. The spectacular principal suite features a dressing room, private bathroom and a magnificent terrace with open views of the Mediterranean. On the upper floor we find a second independent suite with a panoramic terrace, ideal as a guest bedroom or private space. Every room has been designed to provide an experience of wellbeing, combining elegance, functionality and a carefully selected range of materials and finishes. The exterior represents one of the property's greatest attractions. A true private oasis designed to enjoy the exceptional Mediterranean climate throughout the year. Highlights include an impressive 12 x 7 metre swimming pool, a large jacuzzi with capacity for twelve people, sauna, fully equipped outdoor kitchen, barbecue area beneath a pergola, al fresco dining area, gazebo, various chill-out areas and a beautifully established garden that guarantees absolute privacy. The villa also incorporates numerous features that further enhance its level of comfort, including central heating, air conditioning, electric shutters, solar panels, a garage for two vehicles, separate laundry room, plant room, office and generous storage areas. One of the most exclusive aspects of this property is that it benefits from an active tourist licence, an asset of enormous value in Sitges, allowing the personal enjoyment of the property to be combined with excellent profitability through holiday rentals, making it a difficult-to-match investment opportunity. Mas Alba has established itself as one of the most sought-after residential areas of Sant Pere de Ribes thanks to its tranquillity, privacy and natural surroundings, while maintaining excellent connections with the town centre, its beaches, the marina, international schools, restaurants and all amenities. Barcelona and the International Airport are located less than forty minutes away via the C-32 motorway. A truly irreplaceable property for those seeking a luxury residence, an exclusive second home or a high-end investment in one of the Mediterranean's most sought-after locations. EXCLUSIVA VILLA DE LUJO CON LICENCIA TURÍSTICA Y VISTAS PANORÁMICAS AL MAR EN MAS ALBA. En la mejor ubicación de Mas Alba, una de las urbanizaciones residenciales más exclusivas de Sant Pere de Ribes, se alza esta espectacular villa de lujo con licencia turística activa, una propiedad única donde la arquitectura, el diseño, la privacidad y unas vistas absolutamente privilegiadas se unen para ofrecer una experiencia de vida excepcional. Situada sobre una parcela privada de 1.073 m² y rodeada por el Parque Natural del Garraf, la vivienda disfruta de unas impresionantes vistas panorámicas que abarcan el mar Mediterráneo, la costa del Garraf, Sitges, Tarragona y la montaña de Montserrat. Un entorno privilegiado que convierte cada amanecer y cada atardecer en un auténtico espectáculo. Con 588 m² construidos distribuidos en cuatro plantas, esta villa ha sido concebida para disfrutar del máximo confort durante todo el año, combinando la calidez de la arquitectura de inspiración mexicana con un diseño contemporáneo, materiales de primera calidad y amplios espacios bañados por luz natural. La zona de día ofrece un espectacular salón-comedor de concepto abierto presidido por una elegante chimenea y grandes ventanales de suelo a techo que integran el interior con las terrazas exteriores, creando una sensación única de amplitud y continuidad. La cocina, moderna y totalmente equipada, dispone de una gran isla central, barra de desayuno y acceso directo al exterior, convirtiéndose en el auténtico corazón de la vivienda y en el lugar perfecto para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. La propiedad dispone de cinco amplios dormitorios y cinco baños completos, distribuidos de manera que garantizan privacidad y comodidad para todos sus ocupantes. La espectacular suite principal cuenta con vestidor, baño privado y una magnífica terraza con vistas abiertas al Mediterráneo. En la planta superior encontramos una segunda suite independiente con terraza panorámica, ideal como dormitorio de invitados o espacio privado. Cada estancia ha sido diseñada para ofrecer una experiencia de bienestar, combinando elegancia, funcionalidad y una cuidada selección de materiales y acabados. El exterior representa uno de los grandes atractivos de la propiedad. Un auténtico oasis privado pensado para disfrutar del excepcional clima mediterráneo durante todo el año. Destaca una impresionante piscina de 12 x 7 metros, un gran jacuzzi con capacidad para doce personas, sauna, cocina exterior completamente equipada, zona de barbacoa bajo pérgola, comedor al aire libre, gazebo, diferentes ambientes chill-out y un precioso jardín consolidado que garantiza absoluta privacidad. La villa incorpora además numerosas prestaciones que elevan aún más su nivel de confort, entre las que destacan calefacción central, aire acondicionado, persianas eléctricas, paneles solares, garaje para dos vehículos, lavandería independiente, sala técnica, despacho y amplios espacios de almacenamiento. Uno de los aspectos más exclusivos de esta propiedad es que dispone de licencia turística activa, un activo de enorme valor en Sitges que permite combinar el disfrute personal de la vivienda con una excelente rentabilidad mediante alquiler vacacional, convirtiéndola en una inversión patrimonial difícil de igualar. Mas Alba se ha consolidado como una de las zonas residenciales más demandadas de Sant Pere de Ribes gracias a su tranquilidad, privacidad y entorno natural, manteniendo una excelente conexión con el centro de la localidad, sus playas, el puerto deportivo, colegios internacionales, restaurantes y todos los servicios. Barcelona y el Aeropuerto Internacional se encuentran a menos de cuarenta minutos por la autopista C-32. Una propiedad irrepetible destinada a quienes buscan una residencia de lujo, una segunda vivienda exclusiva o una inversión de alto nivel en una de las zonas más cotizadas del Mediterráneo. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) Precio no incluye impuestos/gastos: segunda mano ITP 10-13% (posibles reducidos 5-7%), obra nueva IVA 10% + AJD 1,5%, notaría/registro según arancel, gestoría 300-800 €. Cédula de habitabilidad: Sí. Fecha de emisión: 27/09/2023. Fecha de vencimiento: 27/09/2038. Superficie útil: 214,90 m². Ocupación máxima: 12 personas. Certificado energético: Calificación energética: C. Consumo de energía: 65 kWh/m² año. Emisiones: 14 kg CO₂/m² año. Fecha de vencimiento: 20/07/2033. El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotografías. Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor. Comprador solo si contrata PSI. Transparency Clause and Breakdown of Purchase Costs (Law 10/2025) The advertised price does not include taxes or purchase-related expenses: resale properties are subject to Property Transfer Tax (ITP) at 10–13% (possible reduced rates of 5–7% may apply), new-build properties are subject to 10% VAT plus 1.5% Stamp Duty (AJD), while notary and Land Registry fees are charged according to the applicable tariff. Administrative fees generally range from €300 to €800. Occupancy Certificate Occupancy Certificate: Yes Issue Date: 27/09/2023 Expiry Date: 27/09/2038 Usable Floor Area: 214.90 m² Maximum Occupancy: 12 persons Energy Performance Certificate Energy Rating: C Energy Consumption: 65 kWh/m² per year CO₂ Emissions: 14 kg CO₂/m² per year Valid Until: 20/07/2033 The sale price does not include the furniture, household appliances or decorative items shown in the photographs. Agency fees: Included in the sale price and payable by the seller. The buyer will only incur agency fees if they contract a Personal Shopper Immobilier (PSI) service.