*Exclusiva vila de disseny amb piscina privada i vistes obertes a Vora Sitges (Canyelles)* Hi ha habitatges que destaquen pels seus metres. D’altres per la seva ubicació. I després hi ha aquells que transmeten sensacions des del primer instant. Aquesta espectacular vila unifamiliar independent, completament reformada i llesta per entrar-hi a viure, pertany a aquesta última categoria. Ubicada a la prestigiosa urbanització Vora Sitges, a Canyelles, a només 10 minuts de Sitges i de les seves platges, aquesta propietat combina disseny contemporani, amplitud, privacitat i una connexió privilegiada amb la natura. Construïda sobre una parcel·la de 700 m², l’habitatge disposa de 240 m² construïts distribuïts en espais amplis, lluminosos i perfectament concebuts per gaudir del màxim confort durant tot l’any. Només entrar-hi, la gran protagonista és la seva impressionant zona de dia: un espectacular saló-menjador amb sostres de fins a 7 metres d’alçada que aporten una extraordinària sensació d’amplitud i lluminositat. Els grans finestrals connecten l’interior amb l’exterior, integrant el jardí, la piscina i les terrasses en una experiència de vida fluida i acollidora. La cuina, moderna i semioberta, està totalment equipada amb electrodomèstics i disposa d’una pràctica zona de safareig independent. La distribució ha estat curosament dissenyada per oferir comoditat i privacitat: *Planta principal* • Ampli saló-menjador amb accés directe al jardí i a la piscina. • Cuina semioberta totalment equipada. • Dues habitacions dobles. • Bany complet amb plat de dutxa. • Safareig independent. *Planta superior* • Exclusiva suite principal. • Vestidor. • Terrassa privada amb vistes obertes. • Espectacular bany en suite equipat amb plat de dutxa, dutxa efecte cascada i jacuzzi. L’habitatge compta també amb espais complementaris que aporten un gran valor afegit, com una acollidora zona de lectura, un ampli soterrani d’aproximadament 70 m², traster i garatge amb capacitat per a dos vehicles. Els espais exteriors han estat concebuts per gaudir plenament del clima mediterrani. Un cuidat jardí privat envolta la propietat, acompanyat d’una piscina amb gran privacitat, zona de barbacoa, diverses terrasses i espais pensats tant per al descans com per compartir moments amb familiars i amics. Entre els seus acabats destaquen: • Finestres d’alumini amb doble vidre. • Terres porcelànics i parquet. • Aire condicionat per conductes. • Calefacció per conductes. • Materials d’alta qualitat i baix manteniment. • Habitatge completament exterior i orientat per aprofitar al màxim la llum natural. *Una ubicació privilegiada entre el mar i la natura* Canyelles s’ha consolidat com una de les zones residencials més valorades del Garraf per a aquells que busquen tranquil·litat sense renunciar a la proximitat dels principals nuclis urbans. Envoltada de natura, vinyes i espais oberts, la urbanització Vora Sitges ofereix un entorn familiar, segur i molt agradable per viure-hi durant tot l’any. A pocs minuts es troben tots els serveis essencials, escoles, comerços, supermercats i connexions ràpides amb Sitges, Vilanova i la Geltrú, Barcelona i l’aeroport. Un enclavament perfecte per a aquells que desitgen gaudir de la privacitat d’una vila independent, de l’estil de vida mediterrani i de la proximitat al mar. Una propietat única on disseny, confort, amplitud i qualitat de vida s’uneixen per crear una llar veritablement excepcional. --- *Clàusula de Transparència i Desglossament de Despeses (Llei 10/2025)* El preu no inclou impostos ni despeses: habitatge de segona mà subjecte a ITP del 10-13% (amb possibles tipus reduïts del 5-7%), obra nova subjecta a IVA del 10% més AJD de l’1,5%. Les despeses de notaria, registre i gestoria es calcularan segons els aranzels vigents. *Cèdula d’habitabilitat:* Número de cèdula: CHBX7XX6924XX1 Data d’emissió: 09/05/2025 Data de caducitat: 09/05/2040 Superfície útil: 130 m² Ocupació màxima: 8 persones *Certificat energètic:* Qualificació energètica: E Consum d’energia: 225 kWh/m² any (dos-cents vint-i-cinc quilowatts hora per metre quadrat i any) Emissions: 38 kg CO₂/m² any (trenta-vuit quilograms de CO₂ per metre quadrat i any) Número de registre: YXSKDXXD Data de caducitat: 09/12/2034 El preu no inclou el mobiliari, els electrodomèstics ni els estris que apareixen a les fotografies. Per a un habitatge de segona mà de 680.000 € a Catalunya: ITP (10%): 68.000 € (aprox.) Despeses de notaria: aprox. 700 € a 1.300 € Despeses de registre: aprox. 350 € a 700 € Despeses de gestoria: aprox. 300 € a 800 € *Total estimat de despeses:* 69.350 € – 70.800 € (aprox.) *IMPORT FINAL ESTIMAT DE L’OPERACIÓ:* 749.350 € – 750.800 € (aprox.) *Honoraris d’agència:* inclosos en el preu i a càrrec del venedor. El comprador només assumirà honoraris si contracta un servei de PSI.