Piso con encanto en el corazón del Eixample, esquina Rosselló y Girona 84 m² | 2 dormitorios | 2 baños | 3ª planta real | Ascensor Descubre esta vivienda con personalidad, situada en una de las ubicaciones más atractivas del Eixample, en la emblemática esquina de las calles Rosselló y Girona. Ubicada en una finca con carácter de los años 30, esta propiedad combina el encanto de la arquitectura clásica barcelonesa con una distribución funcional y el confort de una vivienda actual. Al entrar, encontramos una cocina abierta, equipada y amueblada, integrada en un agradable salón-comedor con salida a un pequeño balcón, desde donde disfrutar de las bonitas fachadas y del ambiente del barrio. La zona de noche está perfectamente diferenciada y ofrece: - Una amplia suite principal, luminosa, con vestidor, zona de trabajo y baño completo en suite con ventilación natural. - Un segundo dormitorio doble, interior y tranquilo. - Un segundo baño completo, con ducha a ras de suelo, ventilación natural y zona de lavandería con lavadora. La vivienda dispone de parquet, persianas y aire acondicionado reversible frío/calor, garantizando comodidad durante todo el año. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: a pocos pasos de la Avinguda Diagonal, el Passeig de Sant Joan, el metro Verdaguer y varias conexiones de transporte público. Rodeada de comercios, restaurantes y todos los servicios, permite disfrutar plenamente de la vida urbana en uno de los barrios más agradables de Barcelona. Una vivienda acogedora, con encanto propio y una ubicación privilegiada. El equilibrio perfecto entre la personalidad de una finca clásica y la comodidad del día a día. ¡Ven a descubrirla! Contáctame para organizar una visita. Las medidas de las estancias están disponibles en el plano incluido en las fotografías. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Información legal y características 📍 Vivienda situada en Barcelona, barrio del Eixample, en la esquina de las calles Rosselló y Girona. La localización se indica de forma aproximada conforme a la normativa vigente. 📐 Superficie: 84 m² construidos. Vivienda distribuida en 2 dormitorios y 2 baños, situada en una tercera planta real con ascensor. 💶 Precio de venta: 574.000 €. Incluye los honorarios de agencia con IVA. No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, que corresponden al comprador. En esta operación será de aplicación el ITP, según la normativa fiscal vigente. Tampoco incluye honorarios notariales ni registrales. 📑 Certificado de eficiencia energética (CEE), certificado de aptitud del edificio (ITE) y cédula de habitabilidad: todos vigentes y a disposición de la persona interesada que los solicite. 🏢 Condición de gran tenedor:No. 👩‍💼 Propiedad comercializada por Stéphanie DUSSERT · iad España (iad España Inmobiliaria a Domicilio, S.L., CIF B-67131573), como intermediaria inmobiliaria, con número de registro AICAT 8564 y API A12191, visibles conforme a la legislación aplicable. 🔖 Referencia del mandato: nº 50511. Información meramente informativa, basada en datos facilitados por la propiedad y sujeta a posibles modificaciones. No constituye oferta contractual.