¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN JOSÉ AGUADO 1! LOCAL DE 85 M² CON GRAN ESCAPARATE Y ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA Se vende o alquila con opción a compra fantástico local comercial de 85 m² construidos, ubicado estratégicamente en el tramo inicial de la Avenida José Aguado, una de las zonas con mayor tránsito peatonal, rodado y consolidación comercial de León. Su excelente ubicación a pie de calle le garantiza una visibilidad inmejorable y un flujo constante de clientes potenciales durante todo el día, estando rodeado de servicios, oficinas institucionales y una densa zona residencial. El inmueble destaca por un amplio frente comercial con un gran escaparate acristalado y puerta de acceso independiente, ambos protegidos por cierres de seguridad enrollables. El interior sorprende por su excelente estado de conservación, completamente diáfano, con modernos suelos de tarima flotante, falsos techos con iluminación empotrada y calefacción instalada. Su anterior actividad como oficinas le dota de una distribución muy funcional, incluyendo un baño completo y un pequeño almacén ideal para archivo o stock. Al estar prácticamente listo para entrar, reduce al mínimo la inversión necesaria para adaptarlo. Es el espacio perfecto tanto para inversores como para emprendedores que busquen instalar oficinas profesionales, agencias, consultas médicas, centros de estética o comercio. Gastos de comunidad 35 € al mes. Para facilitar tu inversión, la propiedad ofrece total flexibilidad y excelentes condiciones mediante la modalidad de ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA, una oportunidad magnífica para arrancar tu proyecto con total seguridad. ¡Visítalo sin compromiso! ÁNGELES FERRERO