*Local comercial de 96 m² en Av. San Mamés — Junto a Plaza del Espolón* ¡Invierta en una de las zonas con mayor dinamismo comercial y tránsito peatonal de León! Se vende amplio y visible local comercial de 96 m² situado en uno de los mejores tramos de la Avenida San Mamés, una ubicación estratégica que conecta el casco histórico con el Campus Universitario de Vegazana, garantizando un flujo constante de residentes, estudiantes y visitantes. El inmueble, que durante años albergó una conocida tienda de alimentación de congelados, dispone de una excelente fachada comercial a pie de calle con un amplio escaparate de cristal que proporciona una magnífica visibilidad para cualquier tipo de negocio. Su interior ofrece una distribución muy versátil en planta prácticamente diáfana, lo que permite adaptarlo con facilidad a diferentes actividades comerciales o profesionales. Además, cuenta con un aseo y se encuentra listo para ser acondicionado y personalizado según las necesidades de su futuro propietario o inquilino. El local no dispone de instalación de calefacción. La ubicación es uno de sus grandes atractivos. Se encuentra a tan solo 200 metros de la Plaza del Espolón y del Arco de la Cárcel, rodeado de supermercados, comercios y todo tipo de servicios. También dispone de excelentes comunicaciones mediante transporte público, con paradas de las líneas urbanas 1, 11, 12, 7C y 9C prácticamente en la puerta. Se trata de una magnífica oportunidad tanto para emprendedores que deseen iniciar o trasladar su actividad (comercio, oficina, clínica, centro de estética, academia o despacho profesional) como para inversores que busquen un inmueble con un gran potencial de rentabilidad mediante alquiler. *¡No deje pasar esta oportunidad de adquirir un local con una ubicación privilegiada en uno de los barrios con mayor actividad comercial de León! Solicite más información o venga a visitarlo sin compromiso.* ÁNGELES FERRERO