CAL PERICÓ – PROPRIÉTÉ HISTORIQUE RÉHABILITÉE AVEC PLUS DE 3,6 HECTARES ET GRAND POTENTIEL POUR LE TOURISME RURAL Nous vous présentons Cal Pericó, une propriété singulière située à La Bartra, Montblanc, en plein cœur de l'environnement naturel des Montagnes de Prades. Une propriété difficile à trouver en raison de la combinaison de trois éléments particulièrement importants : une authentique maison en pierre complètement réhabilitée et achevée, un haut degré d'autonomie énergétique et hydrique, et plus de 3,6 hectares de terrain, le tout dans un environnement offrant de claires possibilités pour développer un projet lié au tourisme rural, à la nature, au bien-être ou aux séjours de groupes. Cal Pericó n'est pas une ancienne ferme en attente de réhabilitation ni une propriété où il faudrait recommencer pratiquement à zéro. L'habitation est achevée, équipée et prête à l'usage, conservant une esthétique rustique fortement liée à l'architecture traditionnelle de la région, mais utilisant des matériaux de qualité et de nombreux détails artisanaux, notamment des éléments décoratifs et des carrelages réalisés à la main. À cette réhabilitation s'ajoute une infrastructure énergétique conçue pour un usage intensif. Selon le propriétaire, l'installation existante a actuellement la capacité de répondre aux besoins énergétiques de plus de 9 personnes, combinant production photovoltaïque, énergie solaire thermique et différents systèmes de chauffage. La propriété dispose également d'un puits privé, d'un apport d'eau supplémentaire, d'une récupération d'eaux pluviales et de différents réservoirs de stockage, ainsi que d'un système d'assainissement privé. Tout cela fait de Cal Pericó une propriété particulièrement intéressante pour celui qui cherche à créer un projet rural SANS AVOIR À ASSUMER D'ABORD UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE DE LA MAISON ET DE SES INFRASTRUCTURES. Cal Pericó est incluse au Catalogue des constructions en terrain non urbanisé de Montblanc, qui prévoit l'usage résidentiel et, entre autres, des usages liés au tourisme rural et à l'hébergement touristique, à l'éducation de loisir, à la restauration, aux activités artistiques et artisanales, aux professions libérales, aux équipements et à certains services communautaires, toujours soumis aux licences et autorisations correspondantes. LA MAISON La maison principale est une construction traditionnelle en pierre distribuée sur deux étages. Selon le cadastre, elle dispose d'une surface construite totale de 254 m², dont : 136 m² correspondent à l'habitation au rez-de-chaussée 102 m² correspondent à l'habitation au premier étage 11 m² correspondent à un entrepôt 5 m² correspondent à un porche Au total, 238 m² sont cadastralement destinés à l'habitation. Actuellement, elle dispose de : 4 chambres 2 salles de bains complètes avec douche, une à chaque étage Grande cuisine Vaste séjour-salle à manger au rez-de-chaussée Deuxième grand séjour ou espace commun à l'étage supérieur Porche Espaces auxiliaires et de stockage De nombreux points électriques répartis dans la maison Installations préparées pour un usage résidentiel complet L'existence de deux grands espaces communs, un à chaque étage, est particulièrement intéressante pour une grande maison familiale ou pour envisager de futurs usages liés à des groupes, des retraites ou de l'hébergement rural. UNE MAISON COMPLÈTEMENT RÉHABILITÉE L'une des principales valeurs de Cal Pericó est précisément que LA MAISON EST DÉJÀ FAITE. Il ne s'agit pas d'acheter une ancienne ferme et d'affronter ensuite des années de réhabilitation, de démarches techniques, de travaux et d'un investissement économique important. L'habitation a fait l'objet d'une profonde réhabilitation conservant délibérément son identité rurale. On y trouve : Murs traditionnels en pierre de grande épaisseur Pierre apparente Bois Isolation intérieure Menuiserie en bois Double vitrage Matériaux de qualité Éléments artisanaux Détails décoratifs réalisés avec des carrelages faits à la main Une esthétique rustique cohérente avec l'environnement des Montagnes de Prades L'objectif de la réhabilitation était de maintenir le caractère historique de la construction sans renoncer au confort nécessaire pour l'utiliser comme résidence habituelle. Le Catalogue municipal lui-même décrit la construction comme un bien réhabilité, destiné à l'habitation et en excellent état de conservation. Il indique également que la maison est documentée depuis au moins 1845 et qu'elle a été restaurée en 2008. PLUS DE 3,6 HECTARES DE TERRAIN La propriété commercialisée comprend trois parcelles cadastrales du polygone 43 de La Bartra, formant un ensemble d'environ : 36 071 M² – PLUS DE 3,6 HECTARES PARCELLE 69 Surface : 29 294 m² Parcelle où se trouve Cal Pericó Cadastralement, elle combine des biens de nature différente, urbaine et rurale PARCELLE 70 Surface : 1 123 m² Classification cadastrale rurale Usage agricole PARCELLE 71 Surface : 5 654 m² Classification cadastrale rurale Usage agricole Elle dispose également d'une construction auxiliaire agricole de 45 m² selon le cadastre L'existence des trois parcelles permet de disposer d'une surface suffisamment importante pour combiner habitation, nature, zones extérieures, potager et différentes activités liées à un possible projet rural. AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE Un autre des principaux éléments distinctifs de Cal Pericó est son infrastructure énergétique. La propriété dispose actuellement de : 18 panneaux solaires photovoltaïques Installation dimensionnée, selon le propriétaire, pour les besoins de plus de 9 personnes Panneau solaire thermique destiné à la production d'eau chaude Accumulateur d'eau chaude d'environ 200 litres Installation électrique complète De nombreux points électriques répartis dans la maison Plutôt que de dépendre d'une unique solution énergétique, la propriété combine différents systèmes permettant d'adapter son fonctionnement aux besoins de chaque moment. Par ses caractéristiques, nous parlons d'une propriété avec un haut degré d'autonomie énergétique, particulièrement intéressante tant pour une résidence habituelle que pour un futur projet avec différents occupants. POUR QUI EST CAL PERICÓ ? Cal Pericó peut être particulièrement adaptée pour celui qui cherche : Une résidence rurale singulière Une authentique maison en pierre déjà réhabilitée Une propriété pour vivre de façon permanente Une résidence secondaire de grandes dimensions Un haut degré d'autonomie énergétique et hydrique Plus de 3,6 hectares de terrain Un projet de tourisme rural Un espace pour des retraites ou du bien-être Un projet éducatif lié à la nature Des séjours de groupes Des ateliers ou des activités Une propriété sur laquelle développer un projet rural sans commencer par réhabiliter une ferme à partir de zéro DIFFÉRENTS SYSTÈMES DE CHAUFFAGE L'habitation dispose de différents systèmes complémentaires : Chauffage au fioul par radiateurs Poêle à pellets Cheminée à bois avec turbines Passage intérieur de la cheminée, qui contribue également à transmettre la chaleur vers l'étage supérieur Cette combinaison permet de choisir différents systèmes en fonction de la saison, des besoins d'occupation et des préférences de l'utilisateur. EAU : CAPTATION, APPORT ET STOCKAGE La gestion de l'eau constitue un autre des points forts de la propriété. Cal Pericó dispose de différentes ressources en eau et de systèmes propres de stockage, évitant de dépendre exclusivement d'une unique source. PUITS PRIVÉ La propriété dispose d'un puits d'environ 160-162 mètres de profondeur destiné à l'approvisionnement de la propriété. Il existe une documentation relative à ses démarches auprès de l'ACA qui est actuellement en cours de rassemblement dans le processus documentaire de la propriété. L'eau provenant du puits dispose également de réservoirs propres de stockage situés sous le toit, permettant d'accumuler plus de 9 000 L d'eau pour son utilisation ultérieure. APPORT SUPPLÉMENTAIRE D'UNE SOURCE La propriété dispose également d'un apport d'eau provenant d'une source de propriété publique située à environ 1,5 hectares. Selon les informations fournies par le propriétaire, il existe une documentation liée à l'ACA relative à 50 % de cet apport, les propriétaires actuels étant propriétaires de l'installation utilisée pour la captation et la conduite de l'eau. Le débit de cette source varie selon la saison : à certaines périodes, elle peut fournir une quantité importante d'eau et à d'autres, diminuer considérablement. La documentation spécifique relative à cet apport sera fournie une fois sa collecte et sa vérification complétées. RÉCUPÉRATION ET STOCKAGE D'EAUX PLUVIALES La propriété dispose également d'un système spécifique de récupération d'eaux pluviales. L'eau de pluie est stockée dans plusieurs réservoirs destinés spécifiquement à cet usage. La propriété dispose donc de réservoirs différenciés pour : Eau provenant du puits - CAPACITÉ DE PLUS DE 9 000 L Eau provenant de la pluie - CAPACITÉ DE 9 000 L La combinaison de PUITS + SOURCE + EAU DE PLUIE + RÉSERVOIRS DE STOCKAGE fournit à Cal Pericó une infrastructure hydrique particulièrement intéressante pour une propriété rurale. ASSAINISSEMENT PRIVÉ L'habitation dispose d'un système propre d'assainissement par fosse ou réservoir septique, avec les conduites nécessaires à son fonctionnement actuel. Selon les informations fournies par le propriétaire, l'installation actuelle pourrait être étudiée et adaptée au cas où un futur projet nécessiterait une capacité supérieure. Toute augmentation importante d'occupation devra être analysée techniquement et adaptée aux exigences de l'activité qui sera finalement autorisée. CUISINE ET INSTALLATIONS D'EAU L'habitation dispose d'une cuisine spacieuse et complètement intégrée au style de la maison. Dans cette zone, il existe deux installations indépendantes d'eau et d'évacuation. L'une d'elles est actuellement cachée derrière un meuble, mais elle est exécutée. Cela permet de disposer d'installations préparées pour : Lave-linge Lave-vaisselle Différentes distributions futures d'électroménagers L'habitation dispose également de nombreuses prises et points électriques, ce qui est particulièrement important en pensant à une utilisation intensive de la propriété. POTAGER ET ZONES EXTÉRIEURES À côté de la maison, il existe une zone de potager déjà délimitée et aménagée, intégrée entre des murs en pierre et de la végétation. C'est un espace qui peut actuellement être destiné à l'autoconsommation, mais qui s'inscrit également particulièrement bien dans un possible projet lié à : Tourisme rural Éducation environnementale Ateliers Activités pour enfants ou groupes Gastronomie et produit local Expériences liées à la terre Pour un futur projet rural, ce type d'éléments permet que l'expérience du visiteur ne se limite pas uniquement à l'hébergement. ESPACES EXTÉRIEURS Autour de la maison, on trouve différentes zones extérieures et terrains intégrés dans un environnement de forêt et de montagne. Il existe également une excavation de grandes dimensions réalisée à l'origine dans l'intention de construire une piscine. Actuellement, il N'EXISTE PAS de piscine terminée. Ce qui existe, c'est l'excavation déjà réalisée, qu'un futur propriétaire pourra évaluer s'il souhaite l'utiliser pour développer une piscine ou un autre projet extérieur, toujours soumis à la réglementation et aux autorisations correspondantes. Sur la propriété, différents travaux extérieurs ont également été réalisés, notamment un important mur de soutènement. CONSTRUCTION AUXILIAIRE AGRICOLE La parcelle 71 dispose d'une construction agricole de 45 m² enregistrée au cadastre. Par sa nature, elle peut être particulièrement utile comme espace auxiliaire lié à la gestion de la propriété, au stockage, aux outils ou au matériel associé aux activités développées sur la propriété. Tout changement d'usage devrait être étudié au préalable. POTENTIEL POUR LE TOURISME RURAL Cal Pericó peut tout à fait être utilisée comme une grande résidence privée, mais l'une des possibilités les plus intéressantes de la propriété est d'étudier un projet professionnel lié à l'environnement rural. Le Catalogue municipal prévoit expressément différents usages, notamment : Habitation Tourisme rural et hébergement touristique Éducation de loisir Restauration Activités artistiques et artisanales Professions libérales Équipements Certains services communautaires et corporatifs Cela ne signifie pas que la propriété dispose actuellement d'une licence pour toutes ces activités. Chaque projet devra être étudié et devra obtenir au préalable les autorisations municipales, sectorielles et environnementales correspondantes. Mais cela constitue une base particulièrement intéressante pour celui qui cherche une propriété sur laquelle étudier des projets tels que : Maison de tourisme rural Hébergement lié à la nature Espace pour des retraites Yoga et méditation Bien-être Séjours pour petits groupes Activités éducatives Ateliers artistiques ou artisanaux Activités liées à la croissance personnelle Séjours sportifs Projets liés à l'enfance et à l'éducation de loisir Expériences gastronomiques et produit local Activités de nature UNE PROPRIÉTÉ PRÉPARÉE POUR NE PAS COMMENCER À ZÉRO C'est probablement l'un des arguments les plus importants de Cal Pericó. De nombreuses propriétés rurales offrent un terrain et une ancienne ferme, mais obligent l'acheteur à assumer ensuite : Réhabilitation structurelle Toitures Installations Électricité Eau Chauffage Assainissement Isolation Finitions intérieures Des années de travaux et de gestion Chez Cal Pericó, une grande partie de cet investissement est déjà réalisée. Il existe : Une maison complètement réhabilitée Installations intérieures Production énergétique propre Différents systèmes de chauffage Systèmes propres d'eau Réservoirs de stockage Assainissement Potager Constructions auxiliaires Plus de 3,6 hectares de terrain Accès asphaltée Cela permet à celui qui souhaite développer un projet de concentrer une grande partie de ses efforts futurs sur l'activité, les licences, l'expérience du client et l'adaptation spécifique du bien, au lieu de commencer par réhabiliter une ruine. ENVIRONNEMENT DES MONTAGNES DE PRADES Cal Pericó se trouve à La Bartra, dans la municipalité de Montblanc et dans l'environnement naturel des Montagnes de Prades. Un emplacement particulièrement intéressant pour les activités liées à : Randonnée pédestre Excursions VTT et cyclisme de montagne Circuits de nature Orientation Activités environnementales Observation de l'environnement Photographie Séjours de déconnexion Activités éducatives Bien-être et retraites Expériences liées au territoire La propriété peut ainsi devenir non seulement un lieu où séjourner, mais un point de base à partir duquel développer des expériences en pleine nature. ACCÈS ASPHALTÉE Un aspect particulièrement pertinent pour une propriété rurale de montagne est son accessibilité. Cal Pericó dispose d'un accès par chemin secondaire asphaltée, caractéristique qui figure également au Catalogue municipal. Cela facilite considérablement : L'utilisation comme résidence habituelle L'arrivée de visiteurs Les fournisseurs L'entretien Une possible future activité rurale UNE MAISON AVEC HISTOIRE Cal Pericó n'est pas une construction récente qui imite une ferme traditionnelle. Il s'agit d'un bâtiment historique. Le Catalogue municipal indique qu'il est documenté depuis au moins 1845, qu'il a été habité de façon permanente pendant une grande partie du XXe siècle et qu'il a ensuite été restauré. Le même document la décrit comme une construction traditionnelle avec rez-de-chaussée et étage, façades en pierre, toiture à deux pentes, éléments en bois et différents corps auxiliaires. ENVIRONNEMENT PROTÉGÉ La propriété se trouve dans un espace de grande valeur naturelle inclus dans le Réseau Natura 2000 et le PEIN. Cette protection contribue à préserver les caractéristiques paysagères et naturelles de l'environnement, mais implique également que les futures interventions, travaux ou activités devront respecter les conditions urbanistiques, environnementales et sectorielles correspondantes. Le Catalogue établit également la conservation de la volumétrie et de la composition traditionnelle de l'ensemble. INFORMATION IMPORTANTE AVANT DE DEMANDER UNE VISITE Cal Pericó est une propriété très singulière et destinée à un acheteur spécifique. Afin d'éviter des déplacements inutiles et de permettre à chaque intéressé d'évaluer au préalable si la propriété correspond à son projet, il est important de connaître les aspects suivants : Elle se trouve dans un environnement rural et de montagne. Elle n'est pas située dans une urbanisation conventionnelle. Elle ne dispose pas de services urbains immédiats comme une maison située dans un noyau urbain. Il existe une autre propriété/refuge rural relativement proche, donc il ne s'agit pas d'une propriété complètement isolée sans voisins. À certains moments, des activités peuvent se développer dans la propriété proche. L'habitation fonctionne par des systèmes propres d'énergie, d'eau et d'assainissement. Il n'existe actuellement pas de piscine construite : il existe une excavation réalisée à l'origine à cette fin. Les usages touristiques, éducatifs ou professionnels prévus par le Catalogue NE SIGNIFIENT PAS qu'il existe actuellement une licence de tourisme rural, maison de vacances ou activité équivalente. Toute activité future devra obtenir les autorisations correspondantes. La propriété se trouve en terrain non urbanisé et dans un environnement protégé. La documentation successorale, registrale et administrative de la propriété est actuellement en cours de rassemblement et d'organisation en vue de sa transmission. Aux acheteurs ayant un intérêt réel, toute l'information documentaire disponible sur la propriété sera progressivement fournie. Cal Pericó n'est pas seulement une maison : c'est le lieu où ton projet de vie, de nature ou de tourisme rural peut commencer à devenir réalité.