MAISON À VENDRE À El Puerto de Santa María – CADRE NATUREL AVEC VIGNOBLE ET PROPRE CAVE Magnifique maison à vendre sur un terrain rustique de 16 000 m² situé dans un quartier calme d'El Puerto de Santa María, idéal pour ceux qui recherchent un environnement naturel avec des possibilités agricoles, viticoles et de loisirs. La propriété dispose d'une construction totale de 339 m², répartie entre l'habitation et un entrepôt/cave, tous deux entièrement légalisés avec leurs actes notariés correspondants. L'Habitation principale : De plain-pied avec 74 m² habitables, elle comprend deux chambres, une salle de bain avec douche, un WC, une cuisine américaine et un porche climatisé très chaleureux. Elle est équipée de fenêtres en aluminium (avec moustiquaires sur le porche), de la climatisation réversible (split) et d'un chauffe-eau électrique, offrant un confort optimal toute l'année. La Cave / Entrepôt : Environ 200 m², entièrement équipée pour la production de vin. Elle comprend une zone de stockage pour le vieillissement en bouteille, un cellier, une cuisine, une salle de bain avec douche, une chambre à l'étage supérieur et un garage avec atelier. Le vignoble permet la production de deux cépages : 70 % Cabernet Sauvignon et 30 % Syrah, atteignant une production annuelle d'environ 3 500 bouteilles. La culture suit des pratiques écologiques, ce qui apporte une grande valeur ajoutée tant au niveau productif que commercial. Le Terrain : Le vignoble occupe une surface de 5 000 m² au sein de la propriété. De plus, il existe un hangar supplémentaire pour le tracteur et un autre local pour les outils. La propriété est équipée d'un puits, d'une citerne, de l'eau potable, de l'électricité, d'une piscine, d'un poulailler et de zones boisées avec des oliviers et des amandiers. Une personne est actuellement chargée de l'entretien régulier du domaine. Une propriété unique alliant logement, production agricole et cadre naturel, idéale comme résidence principale, exploitation viticole ou investissement rural. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Conformément au décret de la Junta de Andalucía 218-2005 du 11 octobre, nous informons les clients que les frais d'agence immobilière, de notaire, d'enregistrement et l'I.T.P. ne sont pas inclus dans le prix. En tant que consommateur, vous avez le droit d'être informé et de recevoir la documentation informative correspondante, selon le cas, sur la base des dispositions du décret 218/05.