Se vende excelente propiedad de aproximadamente 74 m², ideal tanto para uso comercial como residencial 🏡. MUY CERCA DEL MAR. ✨ Distribución y características: ✅ Posibilidad de cambio de uso de comercial a vivienda, trámite que deberá ser gestionado y asumido por el comprador. Se incluye imagen editada a modo orientativo para ayudar a visualizar el potencial del inmueble como vivienda. ✅ La finca se distribuye actualmente en un amplio local principal de 74 m² (según catastro). Cuenta con una espléndida terraza propia a pie de calle, lo que lo convierte en un espacio muy atractivo y visible. Dispone además de un pequeño patio interior que se utiliza como trastero, tres baños y un cuarto trasero. Asimismo, dispone de aire acondicionado frío/calor y gran ventanal a la calle, lo que garantiza una excelente luminosidad y visibilidad. La propiedad ofrece la posibilidad de utilizar el espacio como local comercial y, al mismo tiempo, residir en él, lo que la convierte en otra opción muy versátil 🔑 Ubicada en una zona privilegiada, a tan solo 1 minuto a pie de la playa 🏖️. Con excelente conexión con localidades cercanas: a solo 5 minutos de las ciudades de Gandía y a 10 minutos de Oliva 🚗. Además, cuenta con una muy buena comunicación con las principales capitales, a aproximadamente 50 minutos de Valencia y 1 hora y 15 minutos de Alicante, así como una buena conexión con los aeropuertos de ambas ciudades, facilitando el acceso tanto nacional como internacional. Algunas fotos fueron editadas. Contáctanos hoy mismo para concertar una visita. 📞📩