Excellente propriété à vendre d’environ 216 m², idéale aussi bien pour un usage commercial que résidentiel 🏡. LOCAL COMMERCIAL ET HABITATION. VUE MER. ✨ Distribution et caractéristiques : ✅ Possibilité de changement d’usage du local commercial en habitation. Cette démarche devra être gérée et prise en charge par l’acheteur. Des images retouchées sont incluses à titre indicatif afin d’aider à visualiser le potentiel du bien en tant qu’habitation. ✅ Le bien est actuellement réparti en un vaste local principal de 119 m² (selon le cadastre). Il dispose d’une splendide terrasse privative au niveau de la rue avec vue sur la mer, ce qui en fait un espace très attractif et visible. Il comprend également un petit patio intérieur, une grande cuisine, deux salles de bains et un débarras. De plus, le local est équipé de la climatisation chaud/froid et de grandes vitrines donnant sur la rue dans tout l’espace, garantissant une excellente luminosité et visibilité. ✅ La surface restante, également d’environ 97 m² (selon le cadastre), est destinée à un usage résidentiel. Elle est actuellement utilisée comme espace auxiliaire du local, comprenant une réserve, un bureau et une salle de bains privative, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de l’acheteur. Elle dispose également d’une entrée indépendante. La propriété offre la possibilité d’utiliser l’espace comme local commercial tout en y résidant, ce qui en fait une option très polyvalente 🔑 Située dans un emplacement privilégié, à seulement 1 minute à pied de la plage 🏖️. Excellente connexion avec les localités voisines : à seulement 5 minutes des villes de Gandía et 10 minutes d’Oliva 🚗. Elle bénéficie également d’une excellente connexion avec les principales villes, à environ 50 minutes de Valence et 1 heure 15 minutes d’Alicante, ainsi qu’un accès pratique aux aéroports des deux villes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Certaines photos ont été retouchées. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. 📞📩