LOCAL EN RENTABILIDAD EN EL BARRIO DE SALAMANCA | INVERSIÓN O FUTURA IMPLANTACIÓN DE NEGOCIO No todos los locales ofrecen dos oportunidades en una sola operación. Este inmueble permite adquirir un activo con rentabilidad inmediata, gracias a su arrendamiento en vigor, o convertirse, mediante acuerdo con el actual inquilino, en la futura sede de un negocio en una de las ubicaciones más demandadas del Barrio de Salamanca. Situado en calle Montesa, a escasos metros de calle Alcalá y calle Goya, este local disfruta de una excelente visibilidad y se encuentra rodeado de comercios, oficinas, despachos profesionales y servicios, en una de las zonas con mayor actividad económica y estabilidad del mercado inmobiliario madrileño. Actualmente se encuentra arrendado, con contrato vigente hasta el 31 de diciembre de 2026, generando una renta mensual de 1.663 €, actualizable anualmente conforme al IPC, lo que supone una rentabilidad bruta aproximada del 4,75 % sobre el precio de venta. Además, existe la posibilidad de negociar con el actual arrendatario una resolución anticipada o la continuidad del contrato, aportando flexibilidad tanto a inversores como a quienes deseen ocupar el inmueble para desarrollar su propia actividad. El local dispone de 100 m² construidos según Catastro (más 10 m² de elementos comunes), con una superficie inscrita de 65 m² en el Registro de la Propiedad, además de un trastero independiente de aproximadamente 15 m² situado en el sótano del edificio, con acceso desde el portal. Se distribuye en una amplia zona comercial con escaparate de aproximadamente 4,5 metros lineales, actualmente dividida mediante una separación realizada por un anterior arrendatario que puede retirarse fácilmente para recuperar un espacio completamente diáfano. Desde esta zona se accede a un despacho o almacén interior y a un aseo. Entre sus principales características destacan: • Excelente ubicación en el Barrio de Salamanca. • Planta calle. • Escaparate de aproximadamente 4,5 metros. • Gran visibilidad comercial. • Fachada en semiesquina. • Trastero independiente de aproximadamente 15 m². • Dos equipos de aire acondicionado con bomba de calor. • Instalación eléctrica renovada. • Red de datos preparada para uso profesional. • Fibra óptica. • Agua y electricidad en funcionamiento. • Falso techo con iluminación empotrada. • Acceso sin barreras arquitectónicas. • Puerta de seguridad. • Cierre metálico. • Edificio con ascensor. • Certificación energética: E. El inmueble es especialmente adecuado para oficinas, despachos profesionales, consultoras, agencias, showrooms, centros de servicios, comercios especializados y otras actividades compatibles con la normativa vigente. No dispone de salida de humos y, según la información disponible, la comunidad de propietarios no permite actividades de restauración. Una inversión con valor presente y potencial futuro La combinación de una ubicación privilegiada, un contrato de arrendamiento en vigor, la posibilidad de disponer del local en el futuro y la escasez de activos de estas características en el Barrio de Salamanca convierten este inmueble en una oportunidad especialmente interesante tanto para inversores patrimonialistas como para empresas que quieran asegurar una ubicación estratégica para su actividad. Si desea ampliar información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle y facilitarle la documentación necesaria para realizar un análisis completo del inmueble. Los datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo.