Antonio Avecilla présente : SANS COMMISSION D’AGENCE À L’ACHETEUR! Opportunité d’investissement à Chiclana de la Frontera - Local commercial à vendre 📍 Emplacement : Zone Fuente Amarga, calme, facilement accessible et entouré de services à Chiclana de la Frontera. Local à vendre avec accès à trois rues, grande polyvalence d’utilisation, idéal pour les entrepreneurs et surtout pour les investisseurs qui recherchent une propriété avec différentes options de rentabilité. ✨Caractéristiques actuelles, local avec trois zones: Local principal de 76 m 2, anciennement bar avec 2 AC 6000 FG et plafond insonorisé, avec espace d’attention au public avec bar, deux salles de bains et salle de stockage. Local privé brut indépendant de 40 m2 avec accès direct, parfait comme bureau, bureau ou espace complémentaire. Garage de 36 m2 avec accès direct, idéal comme entrepôt ou zone de chargement et déchargement. 🔄 Possibilités de transformation: Unifier les trois espaces en un seul local de 152 m 2, parfait pour des entreprises de plus grande envergure (académie, clinique, coworking, centre d’esthétique, petit supermarché, etc.). Maintenir les espaces différenciés, en pouvant les louer de manière indépendante et générer des revenus par plusieurs voies. 💡 Projet résidentiel : en raison de sa taille, de sa distribution et de son emplacement, il offre la possibilité de reconversion à l’utilisation d’un logement ou de logements (sous réserve des règlements d’urbanisme et des permis municipaux). Cela en fait un investissement très attrayant pour les promoteurs qui souhaitent le transformer en appartements, lofts ou maisons unifamiliales. ✅ Avantages concurrentiels: Immeuble en propriété, sans frais de transfert. Grande flexibilité d’utilisation : hôtellerie, commerce, bureaux, services professionnels ou logement. Emplacement stratégique avec projection de croissance à Chiclana. Forte rentabilité potentielle, tant sur le marché locatif que dans la valorisation future. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite personnalisée. SANS COMMISSION D’AGENCE À L’ACHETEUR ! Les frais de notaire, d’enregistrement et les taxes découlant de la vente seront répartis conformément à la loi, sauf convention contraire.