LOCAL COMMERCIAL DANS L’EIXAMPLE AVEC BAIL EN COURS ET POTENTIEL D’ACTUALISATION — ACTIF PATRIMONIAL EN ZONE PRIME Opportunité pour les investisseurs recherchant sécurité et potentiel de croissance dans l’un des quartiers les plus consolidés de Barcelone. Local commercial de 257 m² situé au cœur de Fort Pienc – Eixample, avec un bail en vigueur jusqu’en décembre 2028 et un emplacement stratégique entouré de commerces, services et forte demande locale. L’actif offre une grande surface, des revenus stables et un prix au m² très compétitif pour le secteur de l’Eixample. Actuellement loué 1.100 €/mois, un loyer nettement inférieur aux valeurs de marché pour un local de cette taille dans la zone. Cela crée un véritable potentiel d’actualisation du loyer ainsi qu’une revalorisation naturelle de l’actif à moyen terme, tout en conservant la sécurité d’un bail actif. Le contrat prévoit également que le locataire prend en charge 50 % de la taxe foncière (IBI), ce qui réduit les charges du propriétaire et améliore le rendement net. Emplacement prime : à quelques minutes du Passeig Sant Joan, de la Sagrada Família et de La Monumental, avec une excellente connexion aux transports et une activité constante dans le quartier. Caractéristiques principales 257 m² au total 218 m² en rez-de-chaussée 39 m² en sous-sol Façade visible Bail en vigueur jusqu’en décembre 2028 Loyer actuel : 1.100 €/mois Le locataire paie 50 % de l’IBI Prix au m² très compétitif dans l’Eixample Potentiel d’actualisation du loyer Quartier consolidé et très recherché Prix : 309.000 € Dossier complet disponible sur demande. Certaines images ont été générées ou améliorées par IA afin d’illustrer le potentiel de l’espace. Si vous recherchez un actif sûr, stable et avec potentiel dans l’Eixample, ce local est une excellente opportunité. Nous pouvons l’examiner ensemble quand vous le souhaitez.