🌟 LOCAL ESTRATÉGICO CON SALIDA DE HUMOS EN ERAS DE RENUEVA ¡Crea tu futuro negocio en el corazón de la zona con más auge de León! Ubicado en la prestigiosa Avenida Reyes Leoneses, 54, presentamos este magnífico local a pie de calle, ideal para emprendedores que buscan visibilidad, amplitud y una ubicación inmejorable. 🏠 ESPACIO Y DISEÑO ÚNICO Con 146 m² inteligentemente distribuidos en dos alturas, este local destaca por su versatilidad: -Planta Principal: Un espacio diáfano envuelto en cristaleras que inundan el interior de luz natural. -Planta Inferior: Un diseño innovador donde la luz natural llega incluso a la planta baja a través de pavés/suelos de cristal, creando un ambiente acogedor y profesional. -Extras: Cuenta con dos baños completos y una zona de almacén/archivo independiente. 💎 CARACTERÍSTICAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA ·Visibilidad Total: Fachada completamente acristalada, perfecta para escaparates o imagen corporativa. ·Equipamiento Completo: Calefacción de gas natural con caldera propia. ·Potencial Ilimitado: Dispone de salida de humos, requisito indispensable para hostelería o actividades industriales ligeras. ·Gastos Mínimos: IBI de solo 480€/año y una comunidad excepcional de 11€ al mes. ·Certificación energética B 📍 UBICACIÓN PREMIUM Situado en una zona consolidada de bloques altos y urbanizaciones modernas, el local disfruta de: ·Alto flujo de público: Rodeado de negocios en pleno funcionamiento y gran densidad residencial. ·Conectividad: Paso constante de autobuses a todas las horas del día. ·Facilidad para clientes: Zona de aparcamiento gratuito justo enfrente, facilitando el acceso a tus futuros clientes. No dejes pasar la oportunidad de establecerte en una de las avenidas más dinámicas de León. ¡Ven a visitarlo y empieza a proyectar tu éxito hoy mismo! CRISTINA BERMEJO 6-7-0-2-8-1-1-2-3