LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN ZONA ESTRATÉGICA DE ALTA AFLUENCIA – 97 m² CON SALIDA DE HUMOS. Se ofrece en alquiler excelente local comercial de 97 metros cuadrados, ubicado en una de las zonas más activas y transitadas de la ciudad, ideal para emprendedores, franquicias y negocios consolidados que buscan máxima visibilidad, alto flujo de clientes y una ubicación estratégica para desarrollar su actividad. El inmueble se sitúa en un entorno urbano plenamente consolidado, con intenso tráfico peatonal y vehicular, rodeado de servicios esenciales, transporte público y un colegio de gran afluencia diaria. La ubicación constituye uno de los principales valores del local. Se encuentra en una vía principal de paso obligatorio, lo que garantiza una exposición constante del negocio durante todo el día. Este factor es clave para actividades comerciales que dependen de la visibilidad y del tránsito espontáneo de clientes, convirtiendo al local en una opción altamente competitiva dentro del mercado. El local dispone de una superficie total construida de 97 m², con una fachada de 5 metros de ancho, lo que permite una presencia comercial destacada y una excelente instalación de rótulos, vinilos corporativos o escaparate. Su fondo de 15,48 metros de largo ofrece una distribución alargada y funcional, ideal para organizar zonas de atención al público, exhibición de productos, área de trabajo y almacenamiento de forma eficiente. Gracias a sus proporciones, el espacio resulta muy versátil y adaptable a distintos tipos de negocio, como cafetería, panadería, restaurante de comida rápida, tienda especializada, farmacia, academia, oficina comercial, centro de estética, clínica, showroom o comercio minorista. La salida de humos incluida amplía notablemente las posibilidades de uso, siendo especialmente atractiva para negocios de hostelería o actividades que requieran cocina o extracción. El local cuenta con baño incluido, lo que permite iniciar la actividad de manera inmediata, cumpliendo con las necesidades básicas tanto para clientes como para empleados. Esta característica reduce tiempos y costes de adecuación, facilitando una puesta en marcha rápida del negocio. Uno de los grandes atractivos del entorno es la cercanía a un colegio con elevado tránsito diario, lo que genera un flujo constante de familias, estudiantes y personal educativo. Este movimiento diario favorece notablemente a negocios orientados al consumo rápido, servicios educativos, comercios infantiles, cafeterías, panaderías, papelerías o tiendas de conveniencia. Las horas de entrada y salida del colegio representan momentos clave de alta afluencia, incrementando la visibilidad y las oportunidades de venta. La zona se caracteriza además por una amplia oferta de servicios complementarios, como supermercados, farmacias, centros médicos, entidades bancarias, restaurantes, oficinas y comercios tradicionales. Esta concentración de actividades genera un entorno comercial activo y atractivo, donde los clientes realizan múltiples gestiones en un mismo recorrido, aumentando el tiempo de permanencia en la zona y el potencial de consumo. En cuanto a conectividad, el local goza de excelente acceso al transporte público, con paradas cercanas que facilitan la llegada desde distintos puntos de la ciudad. Esta accesibilidad es un valor añadido tanto para la clientela como para el personal, y refuerza el carácter estratégico del inmueble. Asimismo, la buena conexión con vías principales permite un acceso cómodo para proveedores y servicios logísticos. La fachada de 5 metros lineales aporta una gran ventaja competitiva, ya que permite una visibilidad clara desde distintos ángulos de la calle. Un escaparate bien diseñado puede convertirse en una herramienta de marketing permanente, captando la atención del público sin necesidad de grandes inversiones publicitarias adicionales. La imagen exterior del local es ideal para reforzar la identidad de marca y posicionar el negocio en la mente del consumidor. El interior del local ofrece una distribución funcional y fácilmente personalizable, permitiendo adaptarse a la imagen corporativa y a las necesidades específicas de cada actividad. La longitud del espacio facilita una circulación fluida y una correcta organización de las distintas áreas operativas, mejorando la experiencia del cliente y la eficiencia del trabajo diario. El entorno residencial consolidado que rodea el local garantiza una clientela estable y recurrente. Se trata de una zona viva durante todo el año, no estacional, con vecinos, trabajadores y estudiantes que generan demanda constante de productos y servicios. Esta estabilidad aporta seguridad y previsibilidad a cualquier proyecto comercial. Este local comercial de 97 m² en alquiler representa una excelente oportunidad para establecer o expandir un negocio en una ubicación estratégica, con alta visibilidad, salida de humos, baño incluido y un entorno dinámico. Es una opción ideal tanto para nuevos emprendimientos como para marcas que buscan consolidar su presencia en una zona de alto tránsito. En definitiva, una propiedad que reúne todos los elementos clave para el éxito comercial: ubicación privilegiada, dimensiones funcionales, fachada amplia, servicios completos y gran afluencia de público. Una oportunidad que merece ser visitada para valorar todo su potencial.