*OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE D'INVESTISSEMENT EN PLEIN CŒUR HISTORIQUE DE LEÓN* Vente d'un *bâtiment complet datant de 1900* situé sur l'emblématique *Rue Azabachería*, à quelques mètres de la Plaza del Conde Luna, du Barrio Húmedo et de la Cathédrale de León. Une propriété singulière, chargée de caractère et bénéficiant d'une localisation privilégiée, idéale pour les investisseurs ou promoteurs souhaitant développer un projet exclusif dans l'une des zones les plus touristiques et recherchées de la ville. Le bien dispose d'une *surface utile de 188 m² et 535 m² construits*, répartis sur un rez-de-chaussée et deux étages. La vente porte sur l'ensemble du bâtiment *sans division horizontale*, offrant d'intéressantes possibilités de redistribution et de réhabilitation. Le *rez-de-chaussée* accueille actuellement deux locaux commerciaux en activité. Le premier est destiné à une triperie, avec zone de service au public, arrière-boutique et toilettes. Le second est dédié à la quincaillerie et à la céramique traditionnelle et dispose d'une zone de vente, arrière-boutique, toilettes et accès à un *vaste sous-sol aménagé en stockage*. Les deux espaces ont été partiellement rénovés. Le *premier étage compte environ 160 m² au total*, actuellement divisés en *deux logements indépendants*, tous deux en attente de rénovation. Le *deuxième étage*, également d'environ *160 m²*, est de même façon divisé en *deux logements* et nécessite une rénovation complète, tout en conservant les éléments architecturaux caractéristiques de l'époque. Le bâtiment ne dispose actuellement ni d'ascenseur ni de chauffage, ce qui permet d'envisager une réhabilitation globale adaptée aux besoins du projet futur. Sa localisation est exceptionnelle : à environ *50 mètres de la Plaza del Conde Luna, 100 mètres de la Plaza de San Martín et du Barrio Húmedo et environ 250 mètres de la Cathédrale de León et de la Calle Ancha*, en outre à quelques minutes de Casa Botines, du Palacio de los Guzmanes et de la Plaza de San Marcelo. De par ses dimensions, sa configuration et sa localisation extraordinaire, il présente un fort potentiel pour développer des *logements exclusifs, des appartements touristiques, un hôtel boutique ou d'autres projets d'investissement*, toujours soumis à la réglementation et aux autorisations applicables. *Une opportunité rare : un bâtiment complet chargé d'histoire, spacieux et aux énormes possibilités en plein cœur de León.* Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ÁNGELES FERRERO