BUREAUX À VENDRE AU CŒUR DE LEÓN – RUE LA RÚA EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – EN PLEIN CŒUR DE LEÓN ✨ Vous recherchez un investissement sûr ou un espace de travail dans l'un des quartiers les plus prisés de León ? Saisissez cette opportunité ! Situés rue La Rúa, l'une des rues les plus centrales, animées et emblématiques de la ville, entourés de commerces, de services et de restaurants, et à quelques minutes seulement de la cathédrale, ces bureaux offrent un emplacement de choix, idéal pour un usage professionnel ou une transformation en habitation. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Surface construite : 52 m² • Surface utile : 45 m² • Agencement : 3 espaces de travail/bureaux indépendants • Salle de bain : Salle de bain complète avec WC et lavabo • Étage : Deuxième étage (très pratique, peu d'escaliers à monter) • Fenêtres : Fenêtres en aluminium à double vitrage (isolation thermique et acoustique) ÉQUIPEMENTS ET CONFORT • Chauffage individuel par radiateurs électriques à accumulation • Possibilité d'installer une chaudière à gaz naturel (raccordement disponible à la fenêtre) • Espace bien agencé, idéal pour un bureau professionnel, un cabinet de consultation ou un espace de coworking FORT POTENTIEL – CONVERSION POSSIBLE L'un des grands atouts de ce bien est que le règlement de copropriété autorise sa transformation en habitation, offrant ainsi de nombreuses possibilités : ✔ Appartement touristique ✔ Résidence principale en centre-ville ✔ Investissement locatif CHARGES ET PRIX • Charges de copropriété : Seulement 18 €/mois • Prix de vente : 75 000 € Parfaitement en phase avec le marché, notamment grâce à son emplacement privilégié en plein cœur de León. POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ✔ Emplacement de PREMIER CHOIX sur la Calle La Rúa ✔ Forte demande pour un usage professionnel et résidentiel ✔ Investissement à fort potentiel de rentabilité ✔ Potentiel d'appréciation ✔ Faibles charges ✔ Espace polyvalent et fonctionnel Les biens de ce type dans le centre de León, avec possibilité de conversion en habitation, sont très rares et très recherchés, faisant de ce bien une opportunité unique pour les investisseurs comme pour les particuliers. CONTACTEZ Majesil Tramitaciones. Spécialistes en gestion immobilière, assurance, conseil en énergie et services de conseil complets. NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ AU CŒUR DE LEÓN Un bureau aux multiples possibilités, un emplacement exceptionnel et un prix compétitif. Idéal pour investir ou créer votre propre espace dans l'un des meilleurs quartiers de la ville. Appelez dès maintenant et planifiez votre visite – vous serez surpris !