BARCELONE - APPARTEMENT - 67M² - BON ÉTAT Situé au cœur de Barcelone, dans une rue avec accès et sortie par différentes rues indépendantes et peu de voisins. Cet appartement de 67 m² construit en 1900 allie le charme du patrimoine architectural à un très bon état de conservation, prêt à être habité. Distribué en 3 chambres, l'appartement offre une organisation fonctionnelle et bien optimisée. La salle à manger constitue l'espace central du logement, avec une disposition qui favorise la ventilation croisée et la circulation entre les différentes pièces. Les 3 chambres sont accueillantes et permettent une distribution flexible selon les besoins de chaque occupant. La salle de bain complète avec fenêtres sur l'extérieur. L'appartement se situe au troisième étage d'un immeuble de cinq étages, en résidence fermée, ce qui garantit tranquillité et sécurité. Le balcon offre un espace extérieur privatif permettant de profiter de la lumière naturelle et de la ventilation. Le système de chauffage individuel offre autonomie et contrôle sur le confort thermique du logement. Pour organiser une visite et découvrir en personne toutes les qualités de cet appartement, veuillez nous contacter. Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025) Le prix de vente n'inclut pas les impôts ni les frais découlant de la vente. Pour un logement d'occasion en Catalogne avec un prix de vente de 425 000 €, les frais approximatifs pour l'acheteur sont : ITP (10%) env. 42 500 € ; notaire env. 800–1 600 € ; registre env. 500–900 € ; gestion env. 300–800 €. Total estimé des frais : 44 950 € env. Montant final estimé de l'opération : 469 950 € env. Honoraires d'agence inclus dans le prix et à charge du vendeur. Le prix n'inclut pas le mobilier, les électroménagers ni les éléments décoratifs qui peuvent apparaître sur les photographies. Surface construite : 72 m². Surface utile selon certificat sur demande. Année de construction : 1900. Classement énergétique D (consommation 240 kWh/m² an | émissions 45 kg CO₂/m² an). Certificat d'habitabilité numéro et date sur demande. Certificat d'efficacité énergétique n° L2KW59VP1 (valide jusqu'au 06/08/2035). Le bien n'est pas un grand patrimoine.