Luminosité, ampleur et terrasses pour profiter de Sitges Il y a des logements qui transmettent une sensation de foyer dès le premier instant, et celui-ci en fait partie. Grâce à son excellente orientation et au fait que toutes ses pièces sont extérieures, la lumière naturelle envahit chaque coin pendant toute la journée, créant une ambiance chaleureuse, accueillante et très agréable. Avec une surface construite de *76 m²* et *61,50 m² utiles*, ce logement se distingue par son excellente distribution, sa luminosité et les améliorations apportées récemment, qui offrent une image actuelle et accueillante en respectant l'essence originale du bien. Le spacieux séjour-salle à manger est le véritable cœur du logement. Un espace confortable et très lumineux avec accès direct à une magnifique terrasse en forme de *L*, parfaite pour profiter de l'air libre, créer une zone de repas extérieure, un coin lecture ou simplement se détendre en profitant de l'excellent climat de Sitges. La cuisine est indépendante, offrant un espace pratique et fonctionnel pour le quotidien. La salle de bain complète dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble entièrement neuf, fraîchement installé et prêt à être utilisé. Par le couloir, nous accédons à la zone de repos, où nous trouvons plusieurs placards de grande capacité qui offrent un excellent espace de rangement, ainsi qu'un débarras intérieur pratique. Le logement dispose de *deux spacieuses chambres doubles*, toutes deux avec placards intégrés. La chambre principale a accès à une deuxième terrasse, actuellement fermée et aménagée comme zone de buanderie, offrant un espace supplémentaire très pratique et fonctionnel. Parmi les améliorations réalisées récemment, on peut noter : * Revêtement de sol neuf en parquet de bois naturel de hêtre verni dans tout le logement. * Remplacement de toutes les portes intérieures par des portes massives en hêtre. * Logement fraîchement peint. * Meuble de salle de bain entièrement neuf. * Chauffage au gaz naturel. L'immeuble, construit en 1980, ne dispose pas d'ascenseur. Le logement se trouve au rez-de-chaussée, l'accès à l'immeuble nécessitant de monter environ huit marches. Un logement qui se distingue par sa luminosité remarquable, sa distribution fonctionnelle, ses deux agréables espaces extérieurs et sa capacité de rangement excellente. Une opportunité idéale aussi bien pour ceux qui cherchent à établir leur résidence principale à Sitges que pour ceux qui souhaitent profiter d'une résidence secondaire dans l'une des localités les plus attrayantes de la côte méditerranéenne. --- Informations de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025) Prix de vente : 415 000 € Le prix n'inclut pas les impôts ni les frais découlant de la transaction immobilière. Pour les logements de deuxième transmission en Catalogne : ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) : *10%* (41 500 € environ). Des taux réduits de 5% à 7% peuvent s'appliquer selon les cas prévus par la réglementation en vigueur. Frais de notaire : environ *700 € à 1 100 €*. Frais d'inscription au Registre de la Propriété : environ *300 € à 600 €*. Frais d'agence immobilière (le cas échéant) : environ *300 € à 800 €*. Total estimé des frais d'acquisition : *entre 42 800 € et 44 000 €*. Montant estimé total de l'opération : *entre 457 800 € et 459 000 €*. Honoraires d'intermédiation immobilière : inclus dans le prix de vente et assumés par le vendeur. L'acheteur ne paiera des honoraires que s'il contracte expressément un service de Personal Shopper Immobilier (PSI). Certificat d'Habitabilité : Disponible : Oui Date d'émission : 29/11/2022 Date de validité : 29/11/2037 Surface utile : 61,50 m² Occupation maximale autorisée : 5 personnes Certificat de Performance Énergétique Classement énergétique : G Consommation d'énergie : 260 kWh/m² par an Émissions de CO₂ : 55 kg CO₂/m² par an Validité : 10/05/2028 Informations supplémentaires Le prix de vente n'inclut pas le mobilier, les électroménagers ni les éléments de décoration et objets qui apparaissent dans les photographies, sauf accord express entre les parties.