DUPLEX AVEC TERRASSE PRIVÉE AU CŒUR DE SITGES Situé dans une rue calme du centre de Sitges, à seulement quelques pas de la mer et entouré de tous les services, ce magnifique duplex en rez-de-chaussée rénové allie parfaitement style méditerranéen et confort contemporain. Construit en 1991 et récemment rénové, le bien se distingue par sa luminosité, son excellente distribution et son esthétique soignée, offrant une atmosphère chaleureuse et moderne, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement dans l’un des secteurs les plus recherchés de la côte catalane. Le rez-de-chaussée dispose d’un agréable espace salon-salle à manger lumineux avec accès direct à une charmante terrasse privée, idéale pour profiter du climat méditerranéen toute l’année. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie pour créer une ambiance pratique et accueillante. À l’étage supérieur, nous trouvons deux chambres doubles, toutes deux avec placards intégrés et accès à un balcon, apportant beaucoup de lumière naturelle et une agréable sensation d’espace. Cette même étage comprend également une salle de bain entièrement rénovée avec des matériaux et des finitions de qualité. Le logement est équipé d’un chauffage central au gaz ainsi que de la climatisation split, garantissant un confort optimal en toute saison. Une propriété élégante, équilibrée et idéalement située, parfaite pour profiter de Sitges à pied, à proximité de la mer, tout en conservant tranquillité et intimité. À seulement 3 minutes à pied de la plage, des restaurants, des commerces et de l’authentique art de vivre de Sitges. Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025) Le prix de vente n’inclut ni les taxes ni les frais liés à l’achat. Pour un bien de seconde main en Catalogne avec un prix de vente de 595.000 €, les frais approximatifs pour l’acquéreur sont : Droits de mutation (ITP 10 %) : env. 59.500 € Frais de notaire : env. 1.000 € – 2.000 € Frais d’enregistrement : env. 800 € – 1.200 € Frais de gestion : env. 300 € – 800 € Total estimé des frais : Env. 61.600 € – 63.500 € Montant final estimé de l’opération : Env. 656.600 € – 658.500 € Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix et à la charge du vendeur. Le mobilier, les électroménagers et les éléments décoratifs visibles sur les photographies ne sont pas inclus dans le prix de vente. Certificat d’habitabilité valable jusqu’au 21/01/2041, CHB00XXX260X1, avec une capacité maximale de 5 personnes. Classe énergétique : E Consommation énergétique : 130 kWh/m² par an Émissions : 27 kg CO₂/m² par an Référence du certificat énergétique : NXXXNHXXP Valable jusqu’au : 09/06/2027 Surface cadastrale construite : 101 m². Année de construction : 1991.