🌟 LOCAL CON DOS ALTURAS,AMPLIA CRISTALERA Y SALIDA DE HUMOS EN ERAS DE RENUEVA -Aparcamiento gratuito en sus alrededores, linea de autobús cada 10-15 minutos. -Ubicado en la prestigiosa Avenida Reyes Leoneses, 54, presentamos este magnífico local a pie de calle, ideal para emprendedores que buscan visibilidad, amplitud y una ubicación inmejorable. -Zona de crecimiento continuo. 🏠 ESPACIO Y DISEÑO ÚNICO Con 146 m² inteligentemente distribuidos en dos alturas, este local destaca por su versatilidad: -Planta Principal: Un espacio diáfano envuelto en cristaleras que inundan el interior de luz natural. -Planta Inferior: Un diseño innovador donde la luz natural llega incluso a la planta baja a través de pavés/suelos de cristal, creando un ambiente acogedor y profesional. -Extras: Cuenta con dos baños completos y una zona de almacén/archivo independiente. 💎 CARACTERÍSTICAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA ·Visibilidad Total: Fachada completamente acristalada, perfecta para escaparates o imagen corporativa. ·Equipamiento Completo: Calefacción de gas natural con caldera propia. ·Potencial Ilimitado: Dispone de salida de humos, requisito indispensable para hostelería o actividades industriales ligeras. ·Gastos Mínimos: IBI de solo 480€/año y una comunidad excepcional de 11€ al mes. ·Certificación energética B 📍 UBICACIÓN PREMIUM Situado en una zona consolidada de bloques altos y urbanizaciones modernas, el local disfruta de: ·Alto flujo de público: Rodeado de negocios en pleno funcionamiento y gran densidad residencial. ·Conectividad: Paso constante de autobuses a todas las horas del día. ·Facilidad para clientes: Zona de aparcamiento gratuito justo enfrente, facilitando el acceso a tus futuros clientes. -Hay imágenes con IA. No dejes pasar la oportunidad de establecerte en una de las avenidas más dinámicas de León. ¡Ven a visitarlo y empieza a proyectar tu éxito hoy mismo! CRISTINA BERMEJO 6-7-0-2-8-1-1-2-3