TOUR VIRTUAL DISPONIBLE Se vende amplio local comercial con posibilidad de cambio de uso a vivienda en L’Arboç, una excelente oportunidad tanto para inversores como para particulares que busquen desarrollar un proyecto residencial o comercial con gran potencial. El inmueble dispone de 152 m² construidos y actualmente cuenta con un baño, ofreciendo un espacio amplio y versátil que puede adaptarse a diferentes necesidades. Además de su uso comercial, se ha realizado un estudio previo por parte de arquitecto que confirma la viabilidad técnica del cambio de uso a vivienda, y existe conformidad urbanística municipal para poder tramitar dicho cambio conforme a la normativa vigente. Esto convierte este inmueble en una oportunidad muy interesante en una zona donde cada vez existe más demanda de vivienda amplia y diferente. Actualmente el local se encuentra distribuido mediante paredes de pladur, ya que anteriormente funcionó como un escape room, permitiendo modificar fácilmente los espacios y redistribuirlos según el proyecto que se quiera desarrollar. Sus dimensiones y configuración ofrecen múltiples posibilidades de diseño y aprovechamiento. Ubicado junto a una guardería y en una zona residencial tranquila de L’Arboç, el inmueble disfruta de una ubicación cómoda y práctica, con fácil acceso a servicios, comercios, transporte y principales vías de comunicación como la AP-7, N-340 y estación de tren. Una ubicación estratégica tanto para uso residencial como profesional. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de vivienda y consumo en Cataluña, se informa que el precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, tales como ITP, notaría, registro de la propiedad y gestión administrativa, que corresponderán a la parte compradora según ley. Asimismo, se informa expresamente que los honorarios de intermediación inmobiliaria corren íntegramente a cargo de la propiedad vendedora, por lo que la parte compradora no deberá abonar gastos de honorarios inmobiliarios adicionales. El posible cambio de uso a vivienda estará sujeto a la tramitación definitiva de licencia, proyecto técnico y adecuación del inmueble a los requisitos de habitabilidad exigidos por la normativa urbanística y técnica vigente en Cataluña, incluyendo ventilación, iluminación, salubridad, accesibilidad y demás requisitos aplicables para la obtención de cédula de habitabilidad. Se trata de un inmueble con muchísimas posibilidades, ideal para quienes buscan crear una vivienda singular de grandes dimensiones o desarrollar una actividad comercial en una población con buena conexión y calidad de vida. Si deseas más información o concertar una visita, estaré encantado de asesorarte personalmente y explicarte todas las posibilidades que ofrece este inmueble.