OPORTUNIDAD PARA INVERSORES: 685 M2 ESTRATÉGICOS JUNTO A SAGRADA FAMILIA Presentamos una pieza inmobiliaria de dimensiones excepcionales en una ubicación táctica inmejorable en el distrito de Sant Martí, a escasos minutos del Templo de la Sagrada Familia y con una conectividad privilegiada hacia la Avenida Meridiana. Este activo de 685 m2 en planta sótano destaca por su volumen y funcionalidad para operaciones que requieran agilidad de acceso y gran capacidad de almacenamiento en un entorno urbano de alta demanda. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL ACTIVO - Superficie Total: 685 m2 (compuesto por dos referencias catastrales independientes, lo que permite una gestión patrimonial flexible). - Distribución: Espacio diáfano con mínima presencia de columnas, permitiendo una operatividad total y el aprovechamiento máximo de la superficie. - Acceso Independiente: Entrada directa mediante rampa desde el exterior, una característica diferencial que garantiza independencia y facilita el movimiento de mercancías o vehículos. - Ubicación Estratégica: Emplazamiento clave que combina la proximidad al núcleo comercial del Eixample con la facilidad de salida rápida de la ciudad a través de las principales arterias de conexión. POTENCIAL DE EXPLOTACIÓN OPERATIVA Dadas sus dimensiones y la ventaja competitiva de su acceso por rampa, este inmueble es un activo de alto valor para diversos modelos de negocio: - Hub logístico de última milla (Last Mile Logistics) para distribución rápida en el centro de Barcelona. - Almacén centralizado para operadores de retail o restauración con necesidades de stock próximas a sus puntos de venta. - Showroom de estilo industrial o centro logístico para e-commerce. - Base para flotas de movilidad urbana o servicios técnicos que requieran un centro de operaciones de gran formato. El precio de salida es excepcionalmente atractivo para perfiles inversores, representando una de las mejores oportunidades de la zona en cuanto a ratio precio por metro cuadrado. VISITAS Y DISPONIBILIDAD El inmueble está disponible para visitas concertadas. Se trata de una oportunidad única para adquirir volumen diáfano en un mercado con escasa oferta de espacios de este metraje y características técnicas. INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA En cumplimiento de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y las normativas vigentes en materia de consumo, se detallan las condiciones de comercialización: Régimen Fiscal: La venta está sujeta a IVA. Esta condición representa una ventaja fiscal estratégica para empresas y autónomos, permitiendo la optimización fiscal de la operación. Honorarios Profesionales: No incluidos en el precio publicitado. Se fijan en un 5% sobre el precio de venta final, más el IVA correspondiente. Gastos de Adquisición: El precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni impuestos derivados (ITP/AJD) que legalmente correspondan a la parte compradora. Registro Profesional: Agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) número 8564.