Ubicat al cor de Poble-sec, aquest singular espai rehabilitat integralment proposa una forma de viure i treballar difícil de trobar avui a la ciutat: un concepte “Home & Office” real, amb dues propietats independents connectades per una mateixa visió de disseny, amplitud i versatilitat. Una oportunitat pensada per a professionals independents, creatius, arquitectes, dissenyadors, fotògrafs, consultors, terapeutes o qualsevol perfil que busqui integrar habitatge i activitat professional en un entorn amb caràcter, privadesa i representació. HOME & OFFICE EN UN ESPAI ÚNIC A POBLE SEC Emergeixen dues propietats amb accés independent des del carrer: ✤ Habitatge dúplex a planta baixa de 198 m² + 40 m² de terrassa privada ✤ Estudi independent al soterrani de 52 m² útils amb llum i finestres al carrer Una combinació excepcional per crear un atelier contemporani on conviuen vida personal i projecte professional a un mateix enclavament. UNA PROPIETAT AMB IDENTITAT I CARÀCTER El dúplex rescata l´essència de l´arquitectura local amb sostres de 4 metres d´alçada, parets originals i bigues vistes, integrant materials nobles i acabats contemporanis d´alta qualitat. La distribució ofereix amplitud, privadesa i múltiples possibilitats d'ús: ✤ 3 habitacions dobles ✤ 2 habitacions en suite ✤ Gran zona de dia oberta i lluminosa ✤ Terrassa privada de 40 m² ✤ Cuina Santos completament equipada ✤ Aire condicionat a totes les estances Un habitatge pensat per als que valoren els espais inspiradors, oberts i funcionals. ESTUDI INDEPENDENT: EL COMPLEMENT PERFECTE L'estudi al soterrani, amb accés independent i finestres al carrer, permet desenvolupar activitat professional sense interferir a l'habitatge. Ideal com: ✤ Atelier creatiu ✤ Estudi d'arquitectura o disseny ✤ Showroom privat ✤ Oficina boutique ✤ Consulta professional ✤ Espai audiovisual o fotogràfic Característiques: ✤ 52 m² útils ✤ Ventilació i llum natural ✤ Cuina Sants equipada ✤ Espai diàfan i versàtil ✤ Sense cèdula d'habitabilitat (només l'estudi) UNA INVERSIÓ DIFERENT EN UNA DE LES ZONES MÉS DEMANDADES DE BARCELONA ✤ Ben situat al centre de la ciutat ✤ Barri amb alta demanda residencial i professional ✤ Concepte immobiliari escàs i altament diferenciador ✤ Inversió de baix risc i alta rendibilitat potencial Una propietat per als que busquen més que metres quadrats: un espai amb identitat, presència i capacitat d'adaptar-se a nous estils de vida i treball. Condicions de venda i informació legal: Les despeses de compravenda, gestió notarial i registre no estan incloses en el preu. El cost mitjà aproximat daquestes despeses ascendeix al 12% del preu de compravenda. En compliment del Decret llei 3/2026, de 25 de març del 2026, s'informa que aquesta oferta disposa de la documentació i informació legalment exigible, la qual serà facilitada i exhibida als interessats durant la visita a l'immoble, prèvia signatura del document corresponent en matèria de protecció de dades, confidencialitat i registre de lliurament d'informació. Ref SLB0503124001 Es fa constar que l'habitatge està ubicat a zona de mercat residencial tensionat. La propietat no té la condició de gran forquilla. L'habitatge no està subjecte al mercat de lloguer ni vinculat a una relació arrendatícia vigent.