Exclusivo dúplex reformado con terrazas con encanto histórico en pleno Poble-Sec NO COBRAMOS COMISIÓN DE AGENCIA AL COMPRADOR Una oportunidad poco habitual en uno de los barrios con más personalidad de Barcelona: un dúplex con acceso independiente desde la calle, ubicado en un edificio señorial de 1890 completamente rehabilitado. La vivienda nace de la unión de dos propiedades, lo que le otorga una distribución flexible y singular: 160 m² interiores más 40 m² repartidos en dos terrazas privadas. La planta inferior (83 m² + 20 m² de terraza) alberga la zona social: puerta blindada con videoportero y videovigilancia, cocina abierta totalmente equipada integrada con el salón-comedor bajo techos abovedados de estilo catalán. La terraza actúa como prolongación natural del salón, junto a ella hay un dormitorio de invitados independiente con baño propio y armario empotrado, además de un baño completo con ducha. Entre plantas circula un ascensor privado, y como alternativa se puede subir por una escalera de caracol desde la terraza. La entreplanta (unos 15 m²) funciona actualmente como despacho, ideal para teletrabajo o estudio. La planta superior (77 m² + 20 m² de terraza) es la zona de descanso: dormitorio principal con vestidor y balcón, salón con chimenea, un amplio baño con jacuzzi ventilado a patio interior y un segundo dormitorio doble con salida directa a la terraza. Los techos con molduras originales realzan el carácter señorial de este nivel. La reforma es reciente y el estado de conservación excelente: climatización de alta eficiencia energética (clase A), generador propio, suelos de gres y armarios empotrados, combinando soluciones modernas con elementos originales como las bóvedas catalanas y la carpintería de madera. Situada en una de las calles más atractivas de Poble-sec, con una oferta cultural y gastronómica muy viva y excelente conexión con el centro de Barcelona. Una propiedad diferente, perfecta para quienes buscan privacidad, espacios exteriores y carácter histórico. * El precio indicado no incluye impuestos, ni los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría ni ningún otro gasto derivado de la operación que, conforme a la normativa vigente, correspondan al comprador. AICAT 8564