Dúplex con encanto en pleno Casco Histórico de Vitoria-Gasteiz Descubre esta espectacular vivienda ubicada en la calle Cuchillería, en el corazón del Casco Viejo de Vitoria-Gasteiz, uno de los barrios con más personalidad e historia de la ciudad. Un enclave privilegiado donde la vida cultural, gastronómica y comercial se vive a pie de calle, rodeado de comercios de proximidad, bares de pintxos, pastelerías y equipamientos culturales de referencia como la Catedral de Santa María o el Artium. La vivienda, con 130 m² construidos y 105 m² útiles, se distribuye en dos plantas y cuenta con 2 amplias habitaciones, salón, cocina independiente y baño completo. Su distribución dúplex aporta amplitud y una sensación de espacio poco habitual en el casco histórico, mientras que el balcón exterior permite disfrutar de luz natural y ventilación cruzada. Una de las grandes particularidades de este inmueble es que dispone de dos accesos independientes desde la calle, una característica realmente exclusiva que abre múltiples posibilidades: desde su uso residencial habitual hasta plantear una distribución en dos espacios diferenciados, ideal tanto para quien busque una vivienda con personalidad como para inversores que valoren la flexibilidad de uso. Cuenta con calefacción individual de gas natural, garantizando autonomía y eficiencia en el consumo energético del hogar. La ubicación es, sin duda, uno de sus mayores atractivos: en pleno centro histórico, a escasos minutos a pie de la Plaza de la Virgen Blanca y del Parque de la Florida, con excelente conexión de transporte público urbano y todos los servicios esenciales al alcance de la mano. Un barrio vivo, auténtico y en constante revalorización, perfecto para quienes buscan vivir el auténtico espíritu de Vitoria-Gasteiz. Una oportunidad única para adquirir una vivienda con historia, carácter y un potencial de distribución fuera de lo común, en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad. PRECIO NEGOCIABLE Al precio final de compra se le incrementará el porcentaje del 1,5% (+ IVA) correspondiente a parte de los honorarios por la intermediación que deberá asumir la parte compradora para búsqueda de financiación, asesoramiento legal, fiscal, registral, notarial, etc.